전남 구례군 토지면 · 주택건물
[동네 분석] 전남 구례군 토지면 · 2024타경62370 주택건물
![[동네 분석] 전남 구례군 토지면 · 2024타경62370 주택건물 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EA%B5%AC%EB%A1%80%EA%B5%B0+%ED%86%A0%EC%A7%80%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD62370+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경62370 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경62370의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 구례군 토지면 2024타경62370 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.3억원 · 최저가 3724만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경62370 권리관계·기일·등기 전체 보기 →토지면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교토지초등학교
중학교구례동중학구
초등학교는 토지초등학교에 배정되는 토지초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 구례동중학구 단일 학교군입니다.
토지면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체3곳
소매2곳
음식1곳
토지면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 2곳, 음식 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 구례군 전체 안 13건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 8% 지점입니다.
구례군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
구례군 빌라·다세대·주택 10건의 감정가 평균은 1.2억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건의 감정가 1.3억원은 그 평균의 108%이고 분포에서는 하위 70% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 3724만원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(72%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
토지면에 대해 자주 묻는 것
토지면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 토지초등학교, 중학교 구례동중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
토지면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 음식(1곳)입니다.
구례군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
구례군 빌라·다세대·주택 10건의 평균 감정가는 1.2억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 70% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8684만원이고 이 물건은 3724만원입니다.
2024타경62370 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-62370.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-62370 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 전남 구례군 토지면 오미리 1-1 |
| 감정평가액 | 1억 2987만원 |
| 최저매각가격 | 3723만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 순천 |
2024-62370
전남 구례군 토지면 오미리 1-1 단독주택
- 감정가1억 2987만원
- 최저매각가3723만원 (29%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원순천
물건 사진
구례군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율26.2%
- 평균 낙찰가3억 1,065만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 2018-02-12 | 2018만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 구례군 토지면 오미리 1-1 임야 439㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 3. 3.
- 명세서 작성일2026. 4. 13.
- 최선순위 설정일자2024.12.2. 경매개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1소매 2곳
- 주요 업종 2음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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전남 구례군 토지면 오미리 1-1 입지 및 가치 분석
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구례군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율26.2%
- 평균 낙찰가3억 1,065만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석