제이옥션 전라남도

전남 나주시 동강면 · 임야

[동네 분석] 전남 나주시 동강면 · 2025타경34463 임야 2건

[동네 분석] 전남 나주시 동강면 · 2025타경34463 임야 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경34463 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경34463의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 나주시 동강면 인동리 253 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1497만원 · 최저가 537만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경34463 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

동강면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동강초등학교
중학교나주동강중학구

초등학교는 동강초등학교에 배정되는 동강초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 나주동강중학구 단일 학교군입니다.

동강면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체19곳
음식7곳
소매4곳
시설관리·임대2곳

동강면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 19곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 7곳, 소매 4곳, 시설관리·임대 2곳, 과학·기술 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 21% 지점입니다.

나주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 1205만원은 나주시 토지 228건의 평균 5.4억원·중앙값 2.0억원에 견주면 평균의 2% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 8% 지점입니다.

최저매각가격 537만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 8%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 228건 · 기준일 2026-10-22

동강면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

나주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

동강면에 대해 자주 묻는 것

동강면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동강초등학교, 중학교 나주동강중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

동강면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 19곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(7곳), 소매(4곳), 시설관리·임대(2곳)입니다.

나주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 토지 228건의 평균 감정가는 5.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 1497만원으로 하위 8% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 537만원입니다.

전라남도 나주시 동강면 인동리 253에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 나주시 동강면 인동리 253 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 913만원부터 1497만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경34463 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-34463.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-34463
물건종류임야
소재지전라남도 나주시 동강면 인동리 253
감정평가액1496만원
최저매각가격429만원
매각기일2026-12-01
담당법원법원 공고 확인
전남 나주시 동강면 인동리 253 임야 경매 물건 사진

2025-34463

전남 나주시 동강면 인동리 253 임야

  • 감정가1496만원
  • 최저매각가429만원 (29%)
  • 매각기일2026-12-01 · D-40

물건 사진

  • 전남 나주시 동강면 인동리 253 임야 사진 2
  • 전남 나주시 동강면 인동리 253 임야 사진 3
  • 전남 나주시 동강면 인동리 253 임야 사진 4
  • 전남 나주시 동강면 인동리 253 임야 사진 5
  • 전남 나주시 동강면 인동리 253 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

나주시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율36.8%
  • 평균 낙찰가1억 658만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 나주시 동강면 인동리 253 임야 997.9㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 13.
  • 명세서 작성일2026. 4. 16.
  • 최선순위 설정일자2024. 9. 30. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등동강초등학교 (852m)
  • 배정 중학나주동강중학교 (1083m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수262만원131만원934만원
기준283만원170만원916만원
공격304만원198만원910만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.1%입니다.

전남 나주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 나주시 동강면 인동리 253 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
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나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율47.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,624만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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