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전남 여수시 문수동 · 근린주택

[동네 분석] 전남 여수시 문수동 · 2025타경492 근린주택

[동네 분석] 전남 여수시 문수동 · 2025타경492 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경492 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경492의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 문수동 2025타경492 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.4억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경492 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

문수동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교소라초등학교소라남분교장
중학교여수시제1학교군
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 소라초등학교소라남분교장에 배정되는 여수좌수영초제한적공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

문수동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체188곳
반경 1km 사업체737곳
음식358곳
소매135곳
수리·개인99곳

문수동 반경 500m 안에 등록 사업체가 188곳, 반경 1km 안에는 737곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 26%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 358곳, 소매 135곳, 수리·개인 99곳, 교육 44곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 369건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 46% 지점입니다.

여수시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

여수시 빌라·다세대·주택 139건의 감정가 평균은 7.7억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건의 감정가 6.4억원은 그 평균의 84%이고 분포에서는 하위 73% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.3억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 70%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 139건 · 기준일 2026-10-22

여수시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

문수동에 대해 자주 묻는 것

문수동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 소라초등학교소라남분교장, 중학교 여수시제1학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

문수동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 737곳입니다. 이 가운데 188곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(358곳), 소매(135곳), 수리·개인(99곳)입니다.

여수시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 빌라·다세대·주택 139건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건은 6.4억원으로 하위 73% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 2.3억원입니다.

2025타경492 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-492-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-492
물건종류단독주택
소재지전라남도 여수시 문수동 520
감정평가액6억 4439만원
최저매각가격2억 3095만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천4계
전남 여수시 문수동 520 단독주택 경매 물건 사진

2025-492

전남 여수시 문수동 520 단독주택

  • 감정가6억 4439만원
  • 최저매각가2억 3095만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천4계

물건 사진

  • 전남 여수시 문수동 520 단독주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

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여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수177개
  • 주요 업종 1음식 92곳
  • 주요 업종 2수리·개인 31곳
  • 주요 업종 3소매 28곳
  • 주요 업종 4교육 7곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 7곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

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전라남도 여수시 문수동 520 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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