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전남 함평군 해보면 · 근린시설

[동네 분석] 전남 함평군 해보면 · 2025타경50262 근린시설

[동네 분석] 전남 함평군 해보면 · 2025타경50262 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경50262 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경50262의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 함평군 해보면 2025타경50262 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3019만원 · 최저가 865만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경50262 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

해보면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교해보초등학교
중학교해보중학구

초등학교는 해보초등학교에 배정되는 해보초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 해보중학구 단일 학교군입니다.

해보면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체5곳
소매3곳
시설관리·임대1곳
수리·개인1곳

해보면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 60%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 3곳, 시설관리·임대 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 함평군 전체 안 28건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 46% 지점입니다.

함평군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3019만원입니다. 같은 조건(함평군 상가·근린시설) 5건과 나란히 놓으면 평균 4.4억원의 7%, 하위 0% 위치입니다.

최저매각가격 865만원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 5건 · 기준일 2026-10-22

해보면에 대해 자주 묻는 것

해보면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 해보초등학교, 중학교 해보중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

해보면 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 시설관리·임대(1곳), 수리·개인(1곳)입니다.

함평군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

함평군 상가·근린시설 5건의 평균 감정가는 4.4억원, 중앙값은 4.5억원입니다. 이 물건은 3019만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.3억원이고 이 물건은 865만원입니다.

2025타경50262 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50262-11.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-50262
물건종류임야
소재지전라남도 함평군 해보면 문장리 산13-7
감정평가액2637만원
최저매각가격604만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
전남 함평군 해보면 문장리 산13-7 임야 경매 물건 사진

2025-50262

전남 함평군 해보면 문장리 산13-7 임야

  • 감정가2637만원
  • 최저매각가604만원 (23%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 전남 함평군 해보면 문장리 산13-7 임야 사진 2
  • 전남 함평군 해보면 문장리 산13-7 임야 사진 3
  • 전남 함평군 해보면 문장리 산13-7 임야 사진 4
  • 전남 함평군 해보면 문장리 산13-7 임야 사진 5
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

함평군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율45.0%
  • 평균 낙찰가6,985만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 11.
  • 명세서 작성일2026. 5. 21.
  • 최선순위 설정일자2024.04.19. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 2소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학함평해보중학교 (1844m)
  • 배정 초등해보초등학교 (1631m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수292만원146만원949만원
기준315만원189만원929만원
공격338만원220만원922만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (48점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

전남 함평군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 함평군 해보면 문장리 산13-7 입지 및 가치 분석

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함평군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 67건
  • 평균 낙찰가율47.1%
  • 평균 낙찰가1억 1,143만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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