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전남 완도군 청산면 · 답

[동네 분석] 전남 완도군 청산면 · 2025타경50546 답 3건

[동네 분석] 전남 완도군 청산면 · 2025타경50546 답 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경50546 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경50546의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 완도군 청산면 상동리 836 일대에 걸린 답 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1368만원 · 최저가 958만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경50546 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청산초등학교
중학교청산중학구

초등학교는 청산초등학교에 배정되는 청산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 청산중학구 단일 학교군입니다.

청산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체10곳
소매3곳
숙박3곳
음식3곳

청산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 10곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 3곳, 숙박 3곳, 음식 3곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 완도군 전체 안 87건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 32% 지점입니다.

완도군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 1101만원은 완도군 토지 119건의 평균 2.6억원·중앙값 3173만원에 견주면 평균의 4% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 28% 지점입니다.

최저매각가격 958만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 41%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 119건 · 기준일 2026-10-22

청산면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

완도군 토지 중 감정가가 가까운 물건

청산면에 대해 자주 묻는 것

청산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청산초등학교, 중학교 청산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청산면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 10곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 숙박(3곳), 음식(3곳)입니다.

완도군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

완도군 토지 119건의 평균 감정가는 2.6억원, 중앙값은 3173만원입니다. 이 물건은 1368만원으로 하위 28% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 958만원입니다.

전라남도 완도군 청산면 상동리 836에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 완도군 청산면 상동리 836 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 643만원부터 1368만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경50546 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50546.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-50546
물건종류전
소재지전라남도 완도군 청산면 동촌리 462
감정평가액1293만원
최저매각가격579만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
전남 완도군 청산면 동촌리 462 전 경매 물건 사진

2025-50546

전남 완도군 청산면 동촌리 462 전

  • 감정가1293만원
  • 최저매각가579만원 (45%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 전남 완도군 청산면 동촌리 462 전 사진 2
  • 전남 완도군 청산면 동촌리 462 전 사진 3
  • 전남 완도군 청산면 동촌리 462 전 사진 4
  • 전남 완도군 청산면 동촌리 462 전 사진 5
  • 전남 완도군 청산면 동촌리 462 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

완도군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율40.9%
  • 평균 낙찰가2억 1,982만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 완도군 청산면 상동리 836 답 850㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 10.
  • 명세서 작성일2026. 5. 22.
  • 최선순위 설정일자2025. 7. 18. 경매개시

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1음식 2곳
  • 주요 업종 2숙박 1곳
  • 주요 업종 3소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등청산초등학교 (3826m)
  • 배정 중학청산중학교 (3454m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수957만원478만원1289만원
기준1034만원620만원1225만원
공격1110만원721만원1200만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 완도군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 완도군 청산면 동촌리 462 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 1호선연천역개통🏷️ 연천BIX은통산단🏷️ 재인폭포출렁다리
교통·인프라지하철 1호선 연천역·전곡역 개통 & 동두천·의정부·서울 직결: 동두천-연천 1호선 광역전철 개통으로 서울 청량리·용산까지 환승 없이 한 번에 이동 가능해지며 교통 오지에서 수도권 전철 도시로 도약했습니다.
산업·일자리연천 BIX(은통일반산업단지) 18만평 그린바이오 농축산 첨단산단: 경기도시공사가 개발한 18만 평 규모 친환경 식품·바이오 특화단지 연천BIX(은통산단)에 우량 기업들이 입주하여 자족경제의 핵심 거점으로 자리잡았습니다.
상권·라이프한탄강 유네스코 세계지질공원 & 재인폭포·전곡리 선사유적지: 에메랄드빛 주상절리 재인폭포 출렁다리와 아시아 최초 아슐리안 주먹도끼 전곡리 유적지, 인스타 인생샷 명소 호로고루 성곽으로 이색 관광을 선사합니다.

완도군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 63건
  • 평균 낙찰가율55.8%
  • 평균 낙찰가8,177만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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