제이옥션 전라남도

전남 광양시 옥곡면 · 대지

[동네 분석] 전남 광양시 옥곡면 · 2025타경51751 대지

[동네 분석] 전남 광양시 옥곡면 · 2025타경51751 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51751 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51751의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 광양시 옥곡면 2025타경51751 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.8억원 · 최저가 6390만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51751 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

옥곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진월초등학교(폐교)
중학교광영중학구

초등학교는 진월초등학교(폐교)에 배정되는 광양가야초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광영중학구 단일 학교군입니다.

옥곡면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체29곳
반경 1km 사업체641곳
음식286곳
소매142곳
수리·개인97곳

옥곡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 29곳, 반경 1km 안에는 641곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 5%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 286곳, 소매 142곳, 수리·개인 97곳, 예술·스포츠 31곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광양시 전체 안 224건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 48% 지점입니다.

광양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.8억원입니다. 같은 조건(광양시 토지) 179건과 나란히 놓으면 평균 4.0억원의 44%, 하위 56% 위치입니다.

최저매각가격 6390만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 63%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 179건 · 기준일 2026-10-22

광양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

옥곡면에 대해 자주 묻는 것

옥곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진월초등학교(폐교), 중학교 광영중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

옥곡면 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 641곳입니다. 이 가운데 29곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(286곳), 소매(142곳), 수리·개인(97곳)입니다.

광양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광양시 토지 179건의 평균 감정가는 4.0억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 6390만원입니다.

2025타경51751 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51751_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[전남 법원경매] 전남 광양시 진월면 신아리 210-1 외 1개 목록 토 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 포스코광양제철소🏷️ 포스코수산화리튬🏷️ 광양중마동학원가
산업·일자리포스코 광양제철소(세계 단일 1위 조강) & 금호동 제철타운: 세계 1등 자동차 강판과 친환경 기가스틸을 생산하는 포스코 광양제철소의 압도적 일자리로 전국 최상위 1인당 소득을 기록하고 있습니다.
산업·일자리동호안 2차전지 배터리 밸류체인(포스코홀딩스 수산화리튬·양음극재): 규제 혁신으로 4조 4천억 원이 투자되는 광양 동호안 매립지에 포스코 수산화리튬 생산공장과 배터리 리사이클링 밸류체인이 완성됩니다.
학군·에듀중마동 행정·교육 중심타운 & 포스코 교육재단 명문학군: 광양시청 소재지 중마동 대형 학원가와 전국 명문 광양제철고 등 포스코 교육재단 학군이 든든한 학부모 거주 수요를 뒷받침합니다.

광양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 30건
  • 평균 낙찰가율57.3%
  • 평균 낙찰가7,608만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →