제이옥션 전라남도

전남 순천시 외서면 · 임야

[동네 분석] 전남 순천시 외서면 · 2025타경51961 임야

[동네 분석] 전남 순천시 외서면 · 2025타경51961 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51961 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51961의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 순천시 외서면 2025타경51961 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 6065만원 · 최저가 1391만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51961 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

외서면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교외서초등학교
중학교순천승남중학구
고등학교순천시제3학교군

초등학교는 외서초등학교에 배정되는 외서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 순천승남중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

순천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

순천시 토지 192건의 감정가 평균은 7.8억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건의 감정가 6065만원은 그 평균의 8%이고 분포에서는 하위 25% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1391만원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 192건 · 기준일 2026-10-22

순천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

외서면에 대해 자주 묻는 것

외서면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 외서초등학교, 중학교 순천승남중학구, 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

순천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

순천시 토지 192건의 평균 감정가는 7.8억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 6065만원으로 하위 25% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 1391만원입니다.

2025타경51961 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51961-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51961
물건종류임야
소재지전라남도 순천시 외서면 월암리 산153
감정평가액6064만원
최저매각가격1391만원
매각기일2026-11-23
담당법원법원 공고 확인
전남 순천시 외서면 월암리 산153 임야 경매 물건 사진

2025-51961

전남 순천시 외서면 월암리 산153 임야

  • 감정가6064만원
  • 최저매각가1391만원 (23%)
  • 매각기일2026-11-23 · D-32

물건 사진

  • 전남 순천시 외서면 월암리 산153 임야 사진 2
  • 전남 순천시 외서면 월암리 산153 임야 사진 3
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  • 전남 순천시 외서면 월암리 산153 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

순천시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율51.3%
  • 평균 낙찰가5,416만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교순천매산여자고등학교
  • 인근 고교순천팔마고등학교
  • 인근 고교순천여자고등학교
  • 인근 고교순천고등학교
  • 인근 고교순천효천고등학교
  • 인근 고교순천금당고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2173만원1086만원1910만원
기준2347만원1408만원1764만원
공격2521만원1638만원1710만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.

전남 순천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 순천시 외서면 월암리 산153 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
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순천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 108건
  • 평균 낙찰가율62.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,688만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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