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전남 나주시 금천면 · 전답

[동네 분석] 전남 나주시 금천면 · 2025타경7777 전답

[동네 분석] 전남 나주시 금천면 · 2025타경7777 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경7777의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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전남 나주시 금천면 2025타경7777 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5775만원 · 최저가 4042만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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금천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교안덕초등학교
중학교안덕중학구

초등학교는 안덕초등학교에 배정되는 안덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 안덕중학구 단일 학교군입니다.

금천면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체48곳
반경 1km 사업체135곳
음식60곳
소매23곳
숙박19곳

금천면 반경 500m 안에 등록 사업체가 48곳, 반경 1km 안에는 135곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 36%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 60곳, 소매 23곳, 숙박 19곳, 수리·개인 7곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 39% 지점입니다.

나주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

나주시 기타 물건 194건의 감정가 평균은 21.0억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건의 감정가 5775만원은 그 평균의 3%이고 분포에서는 하위 13% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4042만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 194건 · 기준일 2026-10-22

나주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

금천면에 대해 자주 묻는 것

금천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 안덕초등학교, 중학교 안덕중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금천면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 135곳입니다. 이 가운데 48곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(60곳), 소매(23곳), 숙박(19곳)입니다.

나주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 기타 물건 194건의 평균 감정가는 21.0억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 5775만원으로 하위 13% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.1억원이고 이 물건은 4042만원입니다.

2025타경7777 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-7777-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

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[동네 분석] 전남 나주시 금천면 · 2025타경7777 전답 | 제이옥 입지 및 가치 분석

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나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 33건
  • 평균 낙찰가율36.7%
  • 평균 낙찰가1억 6,677만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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