[여수시 공장 부동산경매] 전라남도 여수시 묘도동 14-2 2022타경4752
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[여수시 공장 부동산경매] 전라남도 여수시 묘도동 14-2 2022타경4752 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%97%AC%EC%88%98%EC%8B%9C+%EA%B3%B5%EC%9E%A5+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%9D%BC%EB%82%A8%EB%8F%84+%EC%97%AC%EC%88%98%EC%8B%9C+%EB%AC%98%EB%8F%84%EB%8F%99+14-2+2022%ED%83%80%EA%B2%BD4752&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2022타경4752 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2022타경4752의 법원경매 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
2022타경4752 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2022타경4752 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2022타경4752 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2022타경4752 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 여수시 묘도동 14-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경4752 / 7계 |
| 물건용도 | 공장 |
| 감정평가액 | 5억 7,672만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 5억 7,672만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.08 |
| 입찰보증금 | 5,767만 원 |
| 면적 | 토지 1 묘도동 14-2 [ 잡종지 ] 자연녹지지역,가축사육제한구역 1278㎡ (386.595평) 201,000원 (112,200원) 664,466원 (370,911원 / 건물 565.05㎡(170.928평) 576,728,600원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 전라남도 여수시 묘도동 소재 온동마을 남동측 원거리에 위치하고 |
| 진행상태 | 유찰 6회 |
| 유찰횟수 | 6회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경4752 전라남도 여수시 묘도동 14-2 공장 사건은 현재 유찰 6회 상태이며, 최저가는 5억 7,672만 원, 표시 매각기일은 26.06.08입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2022타경4752의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 전남 여수시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 90백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부
2022타경4752의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 전남 여수시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 90백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 6회, 유찰 표시는 6회, 매각기일은 26.06.08입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 공장 물건에서는 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부와 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전라남도 여수시 묘도동 14-2’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 전라남도 여수시 묘도동 14-2가 2022타경4752의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 공장 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
이 물건의 가격 대조점은 5억 7,672만 원에서 5억 7,672만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 100.0%와 유찰 6회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
진행 흐름은 유찰 6회, 기일 26.06.08, 유찰 6회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 전라남도 여수시 묘도동 14-2까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
공부상 범위는 토지 1 묘도동 14-2 [ 잡종지 ] 자연녹지지역,가축사육제한구역 1278㎡ (386.595평) 201,000원 (112,200원) 664,466원 (370,911원, 건물 565.05㎡(170.928평) 576,728,600원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 전라남도 여수시 묘도동 소재 온동마을 남동측 원거리에 위치하고로 표시돼 있습니다. 2022타경4752의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 공장 | 1 | 전라남도 여수시 묘도동 14-2 | 토지 1 묘도동 14-2 [ 잡종지 ] 자연녹지지역,가축사육제한구역 1278㎡ (386.595평) 201,000원 (112,200원) 664,466원 (370,911원 / 건물 565.05㎡(170.928평) 576,728,600원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 전라남도 여수시 묘도동 소재 온동마을 남동측 원거리에 위치하고 | 공장 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 7차 | 26.06.08 | 유찰 6회 | 5억 7,672만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 전라남도 여수시 묘도동 14-2 소재 공장 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 묘도동 14-2 [ 잡종지 ] 자연녹지지역,가축사육제한구역 1278㎡ (386.595평) 201,000원 (112,200원) 664,466원 (370,911원) 256,878,000원 건물 2 묘도9길 482 (묘도동,가동) [단층] 공장 일반철골구조 판넬지붕 330㎡ (99.825평) 569,000원 1 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status신양개발 주식회사 대표자 정OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 유한회사 케이에스씨 대표자 문OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사 여수바이오해양 대표자 김OO//보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금3,490,000,004,000,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 신양개발 주식회사 대표자 정OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 유한회사 케이에스씨 대표자 문OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사 여수바이오해양 대표자 김OO//보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금3,490,000,004,000,000 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 1 묘도동 14-2 [ 잡종지 ] 자연녹지지역,가축사육제한구역 1278㎡ (386.595평) 201,000원 (112,200원) 664,466원 (370,911원) 256,878,000원 건물 2 묘도9길 482 (묘도동,가동) [단층] 공장 일반철골구조 판넬지붕 330㎡ (99.825평) 569,000원 1,881,000원 187,770,000원 *사용승 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-04 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2022타경4752 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 6회 상태이며 표시 기일은 26.06.08입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 공장 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부. 이어서 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량와 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5억 7,672만 원로 감정가 5억 7,672만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부 |
|---|---|
| 현황 | 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량 |
| 가격 | 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위 |
| 입찰법원 | 순천 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.08 |
| 사건상태 | 유찰 6회 |
여수시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경4752 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 전라남도 여수시 묘도동 14-2 |
| 감정평가액 | 5억 7672만원 |
| 최저매각가격 | 2억 669만원 |
| 매각기일 | 2026-12-14 |
| 담당법원 | 순천지원 |
2022타경4752
전남 여수시 묘도동 14-2 공장
- 감정가5억 7672만원
- 최저매각가2억 669만원 (36%)
- 매각기일2026-12-14 · D-31
- 관할법원순천지원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 여수시 묘도동 14-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신OOO | 11,992㎡ | 2020.12.28 | 4200만원 | 350만원 | 있음 |
| 유OOO | - | 2021.08.09 | - | - | 있음 |
| 유OOO | 66.1160㎡ | 2020.07.10 | 700만원 | 50만원 | 있음 |
| 주OOO | - | 2021.08.09 | - | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 여수시 묘도동 14-2 잡종지 1278㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2023. 1. 17.
- 명세서 작성일2026. 5. 18.
- 최선순위 설정일자2022.03.22. 근저당권
- 총 감정평가액576728600원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도자원순환관련시설
- 사용승인일2015-04-28
- 총 주차대수3대
- 연면적869.26㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)11만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 4390만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교부영여자고등학교
- 인근 고교여수고등학교
- 인근 고교여수여자고등학교
- 인근 고교여천고등학교
- 인근 고교여수충무고등학교
- 인근 고교한영고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 5837만원 | 1억 2918만원 | 1억 4002만원 |
| 기준 | 2억 7904만원 | 1억 6742만원 | 1억 2268만원 |
| 공격 | 2억 9971만원 | 1억 9481만원 | 1억 1619만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (88점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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