[해남군 전 부동산경매] 전라남도 해남군 삼산면 원진리 752-1 2023타경52331
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 25.1% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[해남군 전 부동산경매] 전라남도 해남군 삼산면 원진리 752-1 2023타경52331 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%95%B4%EB%82%A8%EA%B5%B0+%EC%A0%84+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%9D%BC%EB%82%A8%EB%8F%84+%ED%95%B4%EB%82%A8%EA%B5%B0+%EC%82%BC%EC%82%B0%EB%A9%B4+%EC%9B%90%EC%A7%84%EB%A6%AC+752-1+2023%ED%83%80%EA%B2%BD52331&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=25.1&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1283274&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+25.1%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2023타경52331 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경52331의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2023타경52331 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2023타경52331 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2023타경52331 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2023타경52331 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 해남군 삼산면 원진리 752-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경52331 / 경매3계 |
| 물건용도 | 전 |
| 감정평가액 | 102만 원 |
| 최저입찰가 | (25.1%) 25만 원 |
| 입찰기일 | 2026-11-02 |
| 입찰보증금 | 2만 원 |
| 면적 | 토지 51.00㎡(15.43평) / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 5회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경52331 전라남도 해남군 삼산면 원진리 752-1 전 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 25만 원, 표시 매각기일은 2026-11-02입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2023타경52331의 현재 최저가는 감정가의 25.1%이며 금액 차이는 76만 원입니다. 같은 전남 해남군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 0백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2023타경52331의 현재 최저가는 감정가의 25.1%이며 금액 차이는 76만 원입니다. 같은 전남 해남군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 0백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 2026-11-02입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 전 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전라남도 해남군 삼산면 원진리 752-1’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2023타경52331와 ‘전라남도 해남군 삼산면 원진리 752-1’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 전 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 102만 원, 최저가 25만 원이며 현재 비율은 25.1%입니다. 이 수치는 2023타경52331 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 진행, 매각기일은 2026-11-02, 유찰 표시는 5회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 51.00㎡(15.43평), 건물 원문 확인입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 1 | 전라남도 해남군 삼산면 원진리 752-1 | 토지 51.00㎡(15.43평) / 건물 원문 확인 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매3계 2023타경52331(2) 전라남도 해남군 삼산면 원진리 752-1 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 2026-11-02 | 진행 | 25만 원 | 25.1% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 전라남도 해남군 삼산면 원진리 소재 "농암마을" 내(기호1,4) 및 동측 인근(기호2)에 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/기와지붕 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 전의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 강OO 소멸 2 소유권 강OO 소멸 3 2023년6월1일 강제경매 (OOOOOOOOOO 소멸기준
법원자료 요약
court file notes| 주의 신호 | ["농지취득자격", "분묘기지권"] |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 토지지분매각 |
| 감정평가 핵심 | 전라남도 해남군 삼산면 원진리 소재 "농암마을" 내(기호1,4) 및 동측 인근(기호2)에 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/기와지붕 |
| 감정평가 상세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매3계 2023타경52331(2) 전라남도 해남군 삼산면 원진리 752-1 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
| 현황조사 요약 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매3계 2023타경52331(2) 전라남도 해남군 삼산면 원진리 752-1 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2023타경52331 부동산강제경매 조사일시 2023년06월07일10시10분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 전라남도 해남군 삼산면 원진리 609-2 0명 2 전라남도 해남군 삼산면 원진리 752-1 0명 3 전라남도 해남군 삼산면 농암길 28-6 0명 4 전라남도 해남군 삼산면 원진리 608-1 0명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 전라남도 해남군 삼산면 원진리 609-2 점유관계 미상 기타 목록1,2,3,4현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 소재지 2. 전라남도 해남군 삼산면 원진리 752-1 점유관계 미상 기타 소재지 3. 전라남도 해남군 삼산면 농암길 28-6 점유관계 미상 기타 덧붙인 전입세대열람내역서상 등재된 세대주 없으며 공가로 추정됨. 소재지 4. 전라남도 해남군 삼산면 원진리 608-1 점유관계 미상 기타 2. 부동산의 현황 목록1)대나무가 우거진 상태의 토지로 인접토지와 경계 등이 불명확하며 목록2)연고자 미상의 분묘 소재,목록3-가)제시외 불럭조 스레이트지붕 창고 및 보일러실(ㄱ),목록4)블럭조 스레이트지붕 창고(ㄴ,ㄷ),화장실(ㄹ)및 철파이프 하우스1동 및 유OO(감나무,살구나무),측백나무 다수가 소재함. |
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 강OO 소멸 2 소유권 강OO 소멸 3 2023년6월1일 강제경매 (OOOOOOOOOO 소멸기준 |
| 면적·매각대상 | 51.00㎡(15.43평) |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-10 | 최저가 32만 원→25만 원; 매각기일 2026-09-21→2026-11-02; 유찰횟수 3회→5회 |
| 2026-09-04 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-08-15 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-08-13 | 최저가 40만 원→32만 원; 매각기일 2026-08-10→2026-09-21 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2023타경52331 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-11-02입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 전 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 25만 원로 감정가 102만 원의 25.1%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 해남지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-11-02 |
| 사건상태 | 진행 |
해남군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 해남군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경52331 |
|---|---|
| 물건종류 | 전 |
| 소재지 | 전라남도 해남군 삼산면 원진리 752-1 |
| 감정평가액 | 102만원 |
| 최저매각가격 | 32만원 |
| 매각기일 | 2026-09-21 |
| 담당법원 | 해남지원 |
2023타경52331
전남 해남군 삼산면 원진리 752-1 전
- 감정가102만원
- 최저매각가32만원 (31%)
- 매각기일2026-09-21 · 기일 경과
- 관할법원해남지원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 해남군 삼산면 원진리 752-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
해남군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율72.2%
- 평균 낙찰가2,032만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 해남군 삼산면 원진리 752-1 전 255㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2023. 8. 21.
- 명세서 작성일2026. 3. 25.
- 최선순위 설정일자2023. 6. 1. 경매개시결정
- 매각 지분내역공유자 강노식 지분 5분의 1 전부
- 총 감정평가액1020000원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등삼산초등학교 (1475m)
- 배정 중학해남중학교 (5284m)
- 배정 중학해남제일중학교 (5891m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 32만원 | 16만원 | 816만원 |
| 기준 | 34만원 | 20만원 | 814만원 |
| 공격 | 37만원 | 24만원 | 813만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 68.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
전남 해남군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.