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유찰 7회
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[나주시 동물및식물관련시설 부동산경매] 전남 나주시 금천면 촌곡리 507-9 외 3필지 2023타경63193

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2023타경63193 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 18.4% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[나주시 동물및식물관련시설 부동산경매] 전남 나주시 금천면 촌곡리 507-9 외 3필지 2023타경63193 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2023타경63193 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경63193의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2023타경63193 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2023타경63193 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2023타경63193 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2023타경63193 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

광주동물및식물관련시설유찰 7회유찰 7회입찰 26.06.19최종 확인 2026-11-13
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 유찰 7회 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 광주 10계입니다. 현재 상태는 유찰 7회이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
2023타경63193 전남 나주시 금천면 촌곡리 507-9 외 3필지 동물및식물관련시설 대표 사진1 / 8
2023타경63193 대표 사진 12023타경63193 대표 사진 22023타경63193 대표 사진 32023타경63193 대표 사진 42023타경63193 대표 사진 52023타경63193 대표 사진 62023타경63193 대표 사진 72023타경63193 대표 사진 8
동물및식물관련시설 물건목록전라남도 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지전남 나주시 금천면 촌곡리 507-9 외 3필지
사건번호2023타경63193 / 10계
물건용도동물및식물관련시설
감정평가액19억 5,423만 원
최저입찰가(18.4%) 3억 5,860만 원
입찰기일26.06.19
입찰보증금3,586만 원
면적토지 3 촌곡리 507-9 [ 과수원 ] 농림지역,비행안전제3구역(전술),가축사육제한구역,농업진흥구역 5169㎡ (1563.623평) 113,000원 (53,900원) / 건물 3513.33㎡(1062.782평) 1,954,230,750원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 소재 본촌마을 북측 인근에
진행상태유찰 7회
유찰횟수7회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2023타경63193 전남 나주시 금천면 촌곡리 507-9 외 3필지 동물및식물관련시설 사건은 현재 유찰 7회 상태이며, 최저가는 3억 5,860만 원, 표시 매각기일은 26.06.19입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가3억 5,860만 원
입찰일26.06.19
법원광주
사건상태유찰 7회
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

동물및식물관련시설 · 18.4%

2023타경63193의 현재 최저가는 감정가의 18.4%이며 금액 차이는 15억 9,562만 원입니다. 같은 전남 나주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 86백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이15억 9,562만 원
진행 이력유찰 7회 · 유찰 7회
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 3개
물건 특성

등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항

가격 확인

2023타경63193의 현재 최저가는 감정가의 18.4%이며 금액 차이는 15억 9,562만 원입니다. 같은 전남 나주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 86백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 유찰 7회, 유찰 표시는 7회, 매각기일은 26.06.19입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 동물및식물관련시설 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전남 나주시 금천면 촌곡리 507-9 외 3필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

먼저 전남 나주시 금천면 촌곡리 507-9 외 3필지가 2023타경63193의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 동물및식물관련시설 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.

가격값 분리

2023타경63193에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 19억 5,423만 원, 현재 최저입찰가는 3억 5,860만 원입니다. 감정가 대비 18.4%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.

진행 일정 대조

2023타경63193의 현재 진행 표시는 유찰 7회이고 예정일은 26.06.19입니다. 과거 유찰은 7회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.

면적·사진 교차확인

전남 나주시 금천면 촌곡리 507-9 외 3필지의 물적 범위는 건물 3513.33㎡(1062.782평) 1,954,230,750원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 소재 본촌마을 북측 인근에와 토지 3 촌곡리 507-9 [ 과수원 ] 농림지역,비행안전제3구역(전술),가축사육제한구역,농업진흥구역 5169㎡ (1563.623평) 113,000원 (53,900원) 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

유찰 7회

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
동물및식물관련시설1전남 나주시 금천면 촌곡리 507-9 외 3필지토지 3 촌곡리 507-9 [ 과수원 ] 농림지역,비행안전제3구역(전술),가축사육제한구역,농업진흥구역 5169㎡ (1563.623평) 113,000원 (53,900원) / 건물 3513.33㎡(1062.782평) 1,954,230,750원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 소재 본촌마을 북측 인근에동물및식물관련시설 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다.

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
8차26.06.19유찰 7회3억 5,860만 원18.4%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경전남 나주시 금천면 촌곡리 507-9 외 3필지 소재 동물및식물관련시설 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다.
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용{"building_purpose": "실 조립식판넬조 9.1㎡ (2.753평) 107,000원 353,721원 973,700원 매각포함 제시외 3 촌곡리 507-9 작업장등 경량철골조선라이트지붕 143㎡ (43.258평) 45,000원 148,761원 6,435,000원 매각포함 제시외 3 촌곡리 507-9 단층 작업장등 철골조판넬지붕 89.1㎡ (26.953평) 125,000원 413,225"}
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

김OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 조OO/없음/보증금20,211,202; 초성영농조합법인//보증금20,080,909; /계/보증금37,000,000,400,000

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
면적·매각대상3 촌곡리 507-9 [ 과수원 ] 농림지역,비행안전제3구역(전술),가축사육제한구역,농업진흥구역 5169㎡ (1563.623평) 113,000원 (53,900원) 373,555원 (178,183원) 584,097,000원 토지 4 촌곡리 507-10 [ 대 ] 계획관리지역,자연취락지구,비행안전제3구역(전술),가축사육제한구역 320㎡ (96.8평) 155,0
임차·점유 정보김OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 조OO/없음/보증금20,211,202; 초성영농조합법인//보증금20,080,909; /계/보증금37,000,000,400,000
건물·구조 정보{"building_purpose": "실 조립식판넬조 9.1㎡ (2.753평) 107,000원 353,721원 973,700원 매각포함 제시외 3 촌곡리 507-9 작업장등 경량철골조선라이트지붕 143㎡ (43.258평) 45,000원 148,761원 6,435,000원 매각포함 제시외 3 촌곡리 507-9 단층 작업장등 철골조판넬지붕 89.1㎡ (26.953평) 125,000원 413,225"}

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-09-04감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신
2026-07-30이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

2023타경63193 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 유찰 7회 상태이며 표시 기일은 26.06.19입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 동물및식물관련시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 3억 5,860만 원로 감정가 19억 5,423만 원의 18.4%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
현황현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태
가격현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비
입찰법원광주
입찰시간26.06.19
사건상태유찰 7회

나주시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 나주시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

산업/일자리
빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도

대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.

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학군/에듀
KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트

정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.

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교통/인프라
KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도)

호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.

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로컬/라이프
빛가람 호수공원 배메산 전망대 & 영산강 황포돛배 나주곰탕거리

도심 중앙 50만㎡ 빛가람 호수공원과 전망대, 천년 목사고을 금성관 나주곰탕 원조거리와 영산포 황포돛배 물길이 전통과 현대를 잇습니다.

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023타경63193
물건종류동물및식물관련시설
소재지전남 나주시 금천면 촌곡리 507-9 외 3필지
감정평가액19억 5423만원
최저매각가격3억 5860만원
매각기일2026-06-19
담당법원광주
전남 나주시 금천면 촌곡리 507-9 외 3필지 동물및식물관련시설 경매 물건 사진

2023타경63193

전남 나주시 금천면 촌곡리 507-9 외 3필지 동물및식물관련시설

  • 감정가19억 5423만원
  • 최저매각가3억 5860만원 (18%)
  • 매각기일2026-06-19 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 나주시 금천면 촌곡리 507-9 외 3필지 동물및식물관련시설 사진 2
  • 전남 나주시 금천면 촌곡리 507-9 외 3필지 동물및식물관련시설 사진 3
  • 전남 나주시 금천면 촌곡리 507-9 외 3필지 동물및식물관련시설 사진 4
  • 전남 나주시 금천면 촌곡리 507-9 외 3필지 동물및식물관련시설 사진 5
  • 전남 나주시 금천면 촌곡리 507-9 외 3필지 동물및식물관련시설 사진 6

나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 33건
  • 평균 낙찰가율36.7%
  • 평균 낙찰가1억 6,677만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO없음2023-04-0392233720368억 5477만원-없음
조OO없음2021-12-022021만원-없음
초OOOOOOO-2008-09-092008만원-없음
계-370000억 40만원40만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-9 과수원 5169㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2023. 5. 22.
  • 명세서 작성일2025. 12. 24.
  • 최선순위 설정일자2009.07.03. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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