[여수시 오피스텔(주거) 부동산경매] 전남 여수시 학동 61-1, 8층814호 (학동,스위트엠학동) 2024타경4213
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 22.9% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[여수시 오피스텔(주거) 부동산경매] 전남 여수시 학동 61-1, 8층814호 (학동,스위트엠학동) 2024타경4213 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%97%AC%EC%88%98%EC%8B%9C+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%28%EC%A3%BC%EA%B1%B0%29+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%97%AC%EC%88%98%EC%8B%9C+%ED%95%99%EB%8F%99+61-1%2C+8%EC%B8%B5814%ED%98%B8+%28%ED%95%99%EB%8F%99%2C%EC%8A%A4%EC%9C%84%ED%8A%B8%EC%97%A0%ED%95%99%EB%8F%99%29+2024%ED%83%80%EA%B2%BD4213&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=22.9&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+22.9%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경4213 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경4213의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경4213 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경4213 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경4213 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경4213 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남 여수시 학동 61-1, 8층814호 (학동,스위트엠학동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4213 / 1계 |
| 물건용도 | 오피스텔(주거) |
| 감정평가액 | 1억 7,900만 원 |
| 최저입찰가 | (22.9%) 4,105만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.18 |
| 입찰보증금 | 410만 원 |
| 면적 | 토지 로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설건물의 부지로 이용중임. * 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 2차선 상당의 포장도로에 접함. * 위생 및 급배수설비 / 건물 26.3727㎡(7.978평) 179,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 북서측 인근에 위치하며, 부근 |
| 진행상태 | 유찰 8회 |
| 유찰횟수 | 8회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4213 전남 여수시 학동 61-1, 8층814호 (학동,스위트엠학동) 오피스텔(주거) 사건은 현재 유찰 8회 상태이며, 최저가는 4,105만 원, 표시 매각기일은 26.05.18입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경4213의 현재 최저가는 감정가의 22.9%이며 금액 차이는 1억 3,794만 원입니다. 같은 전남 여수시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 40백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2024타경4213의 현재 최저가는 감정가의 22.9%이며 금액 차이는 1억 3,794만 원입니다. 같은 전남 여수시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 40백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 8회, 유찰 표시는 8회, 매각기일은 26.05.18입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔(주거) 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전남 여수시 학동 61-1, 8층814호 (학동,스위트엠학동)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 2024타경4213, 전남 여수시 학동 61-1, 8층814호 (학동,스위트엠학동), 오피스텔(주거) 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
가격 기준은 감정가 1억 7,900만 원, 최저가 4,105만 원이며 현재 비율은 22.9%입니다. 이 수치는 2024타경4213 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
일정표에는 26.05.18 매각, 유찰 8회 상태, 유찰 8회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
면적 표기는 토지 로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설건물의 부지로 이용중임. * 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 2차선 상당의 포장도로에 접함. * 위생 및 급배수설비, 건물 26.3727㎡(7.978평) 179,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 북서측 인근에 위치하며, 부근입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔(주거) | 1 | 전남 여수시 학동 61-1, 8층814호 (학동,스위트엠학동) | 토지 로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설건물의 부지로 이용중임. * 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 2차선 상당의 포장도로에 접함. * 위생 및 급배수설비 / 건물 26.3727㎡(7.978평) 179,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 북서측 인근에 위치하며, 부근 | 오피스텔(주거) 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 9차 | 26.05.18 | 유찰 8회 | 4,105만 원 | 22.9% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 전남 여수시 학동 61-1, 8층814호 (학동,스위트엠학동) 소재 오피스텔(주거) 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 오피스텔(주거)의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status김OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 김OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설건물의 부지로 이용중임. * 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 2차선 상당의 포장도로에 접함. * 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 임차인 현황 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-04 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경4213 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 8회 상태이며 표시 기일은 26.05.18입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔(주거) 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 4,105만 원로 감정가 1억 7,900만 원의 22.9%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 순천 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.18 |
| 사건상태 | 유찰 8회 |
여수시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 여수시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →서울 2시간대 KTX 여수엑스포역과 남해안 동서 관광벨트를 완성하는 여수-남해 해저터널 착공으로 남해군과 10분 생활권으로 묶입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경4213 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 전라남도 여수시 도원로 233, 8층814호 (학동,스위트엠학동)구) 전라남도 여수시 학동 61-1 |
| 감정평가액 | 1억 7900만원 |
| 최저매각가격 | 2627만원 |
| 매각기일 | 2026-11-23 |
| 담당법원 | 순천지원 |
2024타경4213
전남 여수시 도원로 233, 8층814호 (학동,스위트엠학동)구) 전라남도 여수 오피스텔
- 감정가1억 7900만원
- 최저매각가2627만원 (15%)
- 매각기일2026-11-23 · D-10
- 관할법원순천지원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 여수시 도원로 233, 8층814호 (학동,스위트엠학동)구) 전라남도 여수시 학동 61-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
여수시 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율45.5%
- 평균 낙찰가9,772만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 전유부분의건물전부 | 2022.02.03. | 1억 3000만원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수8층814호
- 전용면적(㎡)26.3727㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 12. 4.
- 명세서 작성일2026. 1. 28.
- 최선순위 설정일자2023.12.20. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
- 총 감정평가액179000000원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수572개
- 주요 업종 1음식 224곳
- 주요 업종 2소매 97곳
- 주요 업종 3수리·개인 75곳
- 주요 업종 4과학·기술 64곳
- 주요 업종 5교육 52곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명스위트엠 학동
- 주용도업무시설
- 사용승인일2020-12-28
- 승강기승용 3대
- 연면적18893.507㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)146만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산41억 7664만원
- 공동주택 공시가격(평균)4496만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교부영여자고등학교 (602m)
- 인근 고교여수고등학교
- 인근 고교여수여자고등학교
- 인근 고교여천고등학교 (1246m)
- 인근 고교여수충무고등학교
- 인근 고교한영고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3284만원 | 1642만원 | 2478만원 |
| 기준 | 3547만원 | 2128만원 | 2257만원 |
| 공격 | 3810만원 | 2476만원 | 2175만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
전남 여수시 같은 지역 진행 물건
- 전남 여수시 삼산면 동도리 566-3 임야2026-05-26 · 130만원
- 전남 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 10층1005호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 3억 5500만원
- 전남 여수시 돌산읍 우두리 557-1 답2026-05-26 · 5959만원
- 전남 여수시 국동 521 대지2026-05-26 · 58억 6976만원
- 전남 여수시 고소동 42 한신아파트 103동 2층207호 외 아파트2026-05-26 · 2억 400만원
- 전남 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 104동 아파트2026-05-26 · 4억 2000만원
- 전남 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1105호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 3억 9600만원
- 전남 여수시 소라면 봉두리 산438 외 1필지 임야2026-05-26 · 8억 3522만원
매각기일이 가까운 순입니다.