[장흥군 공장 부동산경매] 전라남도 장흥군 안양면 기산리 244 2024타경5497 물건 2
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 41.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[장흥군 공장 부동산경매] 전라남도 장흥군 안양면 기산리 244 2024타경5497 물건 2 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%9E%A5%ED%9D%A5%EA%B5%B0+%EA%B3%B5%EC%9E%A5+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%9D%BC%EB%82%A8%EB%8F%84+%EC%9E%A5%ED%9D%A5%EA%B5%B0+%EC%95%88%EC%96%91%EB%A9%B4+%EA%B8%B0%EC%82%B0%EB%A6%AC+244+2024%ED%83%80%EA%B2%BD5497+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+2&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=41.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+41.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경5497 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경5497의 법원경매 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경5497 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경5497 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경5497 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경5497 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 장흥군 안양면 기산리 244 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5497 물건 2 / 1계 |
| 물건용도 | 공장 |
| 감정평가액 | 21억 9,357만 원 |
| 최저입찰가 | (41.0%) 8억 9,848만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.08 |
| 입찰보증금 | 8,984만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 3428㎡(1036.97평) 소유자 소유자 도토리농업회사법인(주) 감정가 감정가 2,193,574,220 건물면적 건물면적 2797.65㎡(846.289 / 건물 건물면적 2797.65㎡(846.289평) 채무자 채무자 도토리농업회사법인(주) 최저가 최저가 (41%) 898,488,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매 |
| 진행상태 | 유찰 4회 |
| 유찰횟수 | 4회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5497 물건 2 전라남도 장흥군 안양면 기산리 244 공장 사건은 현재 유찰 4회 상태이며, 최저가는 8억 9,848만 원, 표시 매각기일은 26.06.08입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경5497의 현재 최저가는 감정가의 41.0%이며 금액 차이는 12억 9,508만 원입니다. 같은 전남 장흥군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 94백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부
2024타경5497의 현재 최저가는 감정가의 41.0%이며 금액 차이는 12억 9,508만 원입니다. 같은 전남 장흥군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 94백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 4회, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 26.06.08입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 공장 물건에서는 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부와 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전라남도 장흥군 안양면 기산리 244’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2024타경5497 물건 2는 소재지 ‘전라남도 장흥군 안양면 기산리 244’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 공장 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
2024타경5497 물건 2에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 21억 9,357만 원, 현재 최저입찰가는 8억 9,848만 원입니다. 감정가 대비 41.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 2024타경5497 물건 2 일정 행에는 26.06.08와 유찰 4회가 기록돼 있습니다. 유찰 4회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 장흥 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 건물면적 2797.65㎡(846.289평) 채무자 채무자 도토리농업회사법인(주) 최저가 최저가 (41%) 898,488,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매와 토지면적 토지면적 3428㎡(1036.97평) 소유자 소유자 도토리농업회사법인(주) 감정가 감정가 2,193,574,220 건물면적 건물면적 2797.65㎡(846.289를 먼저 확인합니다. 이어 전라남도 장흥군 안양면 기산리 244의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 공장 | 1 | 전라남도 장흥군 안양면 기산리 244 | 토지 토지면적 3428㎡(1036.97평) 소유자 소유자 도토리농업회사법인(주) 감정가 감정가 2,193,574,220 건물면적 건물면적 2797.65㎡(846.289 / 건물 건물면적 2797.65㎡(846.289평) 채무자 채무자 도토리농업회사법인(주) 최저가 최저가 (41%) 898,488,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매 | 공장 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 26.06.08 | 유찰 4회 | 8억 9,848만 원 | 41.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 전라남도 장흥군 안양면 기산리 244 소재 공장 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | {"building_purpose": "실 경량철골조 판넬지붕 4.62㎡ (1.398평) 180,000원 595,044원 831,600원 매각포함 제시외 1 기산리 244 단층 다용도실 경량철골조 판넬지붕 14.16㎡ (4.283평) 168,000원 555,374원 2,378,880원 매각포함 제시외 1 기산리 244 단층 통로 경량철골조 판넬지붕 5.76㎡ (1.742평) 168,000원 55"} |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status선OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 유한회사 한국트레이딩 대표 조OO/없음/보증금2,120,220,726; 정OO/없음/보증금1,120,240,122; 조OO/없음/보증금1,120,210,422; /계/보증금41,000,000,100,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 3428㎡(1036.97평) 소유자 소유자 도토리농업회사법인(주) 감정가 감정가 2,193,574,220 건물면적 건물면적 2797.65㎡(846.289평) 채무자 채무자 도토리농업회사법인(주) 최저가 최저가 (41%) 898,488,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 유디앤제일차유동화전문 유한회사(양도인 : 농협은행) 보증 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 선OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 유한회사 한국트레이딩 대표 조OO/없음/보증금2,120,220,726; 정OO/없음/보증금1,120,240,122; 조OO/없음/보증금1,120,210,422; /계/보증금41,000,000,100,000 |
| 건물·구조 정보 | {"building_purpose": "실 경량철골조 판넬지붕 4.62㎡ (1.398평) 180,000원 595,044원 831,600원 매각포함 제시외 1 기산리 244 단층 다용도실 경량철골조 판넬지붕 14.16㎡ (4.283평) 168,000원 555,374원 2,378,880원 매각포함 제시외 1 기산리 244 단층 통로 경량철골조 판넬지붕 5.76㎡ (1.742평) 168,000원 55"} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-04 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경5497 물건 2 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 4회 상태이며 표시 기일은 26.06.08입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 공장 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부. 이어서 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량와 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 8억 9,848만 원로 감정가 21억 9,357만 원의 41.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부 |
|---|---|
| 현황 | 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량 |
| 가격 | 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위 |
| 입찰법원 | 장흥 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.08 |
| 사건상태 | 유찰 4회 |
장흥군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 장흥군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →서울 2시간대 KTX 여수엑스포역과 남해안 동서 관광벨트를 완성하는 여수-남해 해저터널 착공으로 남해군과 10분 생활권으로 묶입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경5497 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 전라남도 장흥군 안양면 기산리 244 |
| 감정평가액 | 21억 9357만원 |
| 최저매각가격 | 8억 9848만원 |
| 매각기일 | 2026-06-08 |
| 담당법원 | 장흥 |
2024타경5497
전남 장흥군 안양면 기산리 244 공장
- 감정가21억 9357만원
- 최저매각가8억 9848만원 (41%)
- 매각기일2026-06-08 · 기일 경과
- 관할법원장흥
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 장흥군 안양면 기산리 244
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
장흥군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율35.9%
- 평균 낙찰가7억 1,630만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 선OO | 있음 | 2015-02-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 유OOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2022-07-26 | 21억 2022만원 | - | 없음 |
| 정OO | 없음 | 2024-01-22 | 11억 2024만원 | - | 없음 |
| 조OO | 없음 | 2021-04-22 | 11억 2021만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 410000억 10만원 | 10만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 장흥군 안양면 기산리 244 답 3428㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 6. 13.
- 명세서 작성일2026. 1. 19.
- 총 감정평가액2193574220원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2개
- 주요 업종 1예술·스포츠 1곳
- 주요 업종 2음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
전남 장흥군 같은 지역 진행 물건
- 전남 장흥군 안양면 기산리 244 공장2026-10-26 · 5억 7503만원
- 전남 장흥군 용산면 상발리 274 답2026-10-26 · 48만원
- 전남 장흥군 장평면 두봉리 625 답2026-10-26 · 192만원
- 전남 장흥군 장흥읍 삼산리 756 공장2026-10-26 · 6억 8297만원
- 전남 장흥군 장평면 임리 268 전2026-10-26 · 93만원
- 전남 장흥군 장흥읍 건산리 571-7 답2026-10-26 · 1173만원
- 전남 장흥군 장흥읍 성불리 162 창고2026-10-26 · 6615만원
- 전남 장흥군 안양면 기산리 564-1 주택2026-10-26 · 4428만원
매각기일이 가까운 순입니다.