전남 순천시 연향동 · 아파트
[동네 분석] 전남 순천시 연향동 · 2024타경58951 아파트
![[동네 분석] 전남 순천시 연향동 · 2024타경58951 아파트 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%88%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%97%B0%ED%96%A5%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD58951+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경58951 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경58951의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 순천시 연향동 2024타경58951 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.4억원 · 최저가 693만원 · 유찰 13회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경58951 권리관계·기일·등기 전체 보기 →연향동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교해룡초등학교
중학교순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구
고등학교순천시제3학교군
초등학교는 해룡초등학교에 배정되는 해룡초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.
고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
연향동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체62곳
반경 1km 사업체493곳
음식151곳
소매129곳
수리·개인59곳
연향동 반경 500m 안에 등록 사업체가 62곳, 반경 1km 안에는 493곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 13%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 151곳, 소매 129곳, 수리·개인 59곳, 교육 57곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 순천시 전체 안 164건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 40% 지점입니다.
순천시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 1.4억원은 순천시 아파트 81건의 평균 1.7억원·중앙값 8000만원에 견주면 평균의 84% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 68% 지점입니다.
최저매각가격 693만원은 감정가의 5%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 11%).
유찰은 13회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
순천시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경52242 아파트
연향동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 1회 - 2024타경58951 아파트
조례동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 616만원 · 유찰 13회 - 2024타경58951 아파트
조례동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 616만원 · 유찰 13회 - 2025타경52192 아파트
조례동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 8330만원 · 유찰 1회 - 2024타경60671 아파트
연향동 · 감정가 7900만원 · 최저가 244만원 · 유찰 12회 - 2025타경714 아파트
조례동 · 감정가 6200만원 · 최저가 3472만원 · 유찰 2회
연향동에 대해 자주 묻는 것
연향동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 해룡초등학교, 중학교 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구, 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
연향동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 493곳입니다. 이 가운데 62곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(151곳), 소매(129곳), 수리·개인(59곳)입니다.
순천시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
순천시 아파트 81건의 평균 감정가는 1.7억원, 중앙값은 8000만원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 693만원입니다.
2024타경58951 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-58951.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-58951 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 전라남도 순천시 지봉로 485, 104동 8층805호 (조례동,순천금당대주아파트)구) 전라남도 순천시 조례동 1608 |
| 감정평가액 | 1억 2800만원 |
| 최저매각가격 | 615만원 |
| 매각기일 | 2026-11-09 |
| 담당법원 | 순천지원 |
2024-58951
전남 순천시 지봉로 485, 104동 8층805호 (조례동,순천금당대주아파트)구 아파트
- 감정가1억 2800만원
- 최저매각가615만원 (5%)
- 매각기일2026-11-09 · D-18
- 관할법원순천지원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 순천시 지봉로 485, 104동 8층805호 (조례동,순천금당대주아파트)구) 전라남도 순천시 조례동 1608
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
순천시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 40건
- 평균 낙찰가율71.6%
- 평균 낙찰가1억 1,620만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 전유부분전부 | 2020.08.13. | 1억 500만원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수104동 8층805호
- 전용면적(㎡)59.66㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수58개
- 주요 업종 1수리·개인 21곳
- 주요 업종 2소매 14곳
- 주요 업종 3과학·기술 10곳
- 주요 업종 4음식 7곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명금당대주아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1995-03-18
- 승강기승용 3대
- 연면적5457.66㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)81만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산162억 5464만원
- 공동주택 공시가격(평균)3476만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교순천매산여자고등학교
- 인근 고교순천팔마고등학교
- 인근 고교순천여자고등학교
- 인근 고교순천고등학교
- 인근 고교순천효천고등학교
- 인근 고교순천금당고등학교 (2685m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 769만원 | 384만원 | 1193만원 |
| 기준 | 831만원 | 498만원 | 1141만원 |
| 공격 | 892만원 | 580만원 | 1122만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.
전남 순천시 같은 지역 진행 물건
- 전남 순천시 연향동 1384-2 101동 7층701호 아파트2026-10-22 · 7200만원
- 전남 순천시 용당동 191-1 현대아파트 111동 4층403호 아파트2026-10-22 · 8400만원
- 전남 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 1층101호 외 아파트2026-10-22 · 4900만원
- 전남 순천시 생목동 28-1 현대아파트 104동 8층808호 아파트2026-10-22 · 9400만원
- 전남 순천시 해룡면 신대리 31 단독주택2026-10-22 · 4035만원
- 전남 순천시 조례동 766 시대아파트 105동 1층105호 외 아파트2026-10-22 · 5500만원
- 전남 순천시 조례동 851 대림아파트 101동 3층302호 아파트2026-10-22 · 1억 3200만원
- 전남 순천시 상사면 비촌리 385 전2026-10-22 · 3020만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 순천시 지봉로 485, 104동 8층805호 (조례동,순천금당대 입지 및 가치 분석
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
상권·라이프순천만 국가정원 제1호 & 유네스코 순천만 습지 생태수도: 대한민국 제1호 순천만 국가정원(연 1천만 명 방문)과 오천그린광장, 세계유산 순천만 갯벌 습지가 도심 전체를 녹색 힐링낙원으로 만듭니다.
학군·에듀신대지구 명품 에듀타운 & 연향·조례동 대형 학원가: 전남 동부권 최대 계획신도시 신대지구 3만 인구 명품 학원가와 백화점·병원 밀집 조례·연향 생활권이 어우러져 가장 높은 정주 만족도를 자랑합니다.
산업·일자리율촌제1산단 포스코퓨처엠 2차전지 양극재 & 한화에어로스페이스 발사체단지: 포스코퓨처엠 9만톤 단일 최대 양극재 기지와 한화에어로스페이스 누리호 우주발사체 조립장이 들어선 남해안 첨단 방산·배터리 허브입니다.
순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석