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전남 순천시 조례동 · 아파트

[동네 분석] 전남 순천시 조례동 · 2025타경714 아파트

[동네 분석] 전남 순천시 조례동 · 2025타경714 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경714 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경714의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 순천시 조례동 2025타경714 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 6200만원 · 최저가 3472만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경714 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

조례동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교송정초등학교
중학교8학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 송정초등학교에 배정되는 송정초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

조례동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체422곳
반경 1km 사업체1,523곳
소매487곳
음식472곳
수리·개인213곳

조례동 반경 500m 안에 등록 사업체가 422곳, 반경 1km 안에는 1,523곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 487곳, 음식 472곳, 수리·개인 213곳, 과학·기술 78곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 순천시 전체 안 164건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 9% 지점입니다.

순천시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

순천시 아파트 81건의 감정가 평균은 1.7억원, 중앙값은 8000만원입니다. 이 물건의 감정가 6200만원은 그 평균의 36%이고 분포에서는 하위 26% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3472만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 27%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 81건 · 기준일 2026-10-22

순천시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

조례동에 대해 자주 묻는 것

조례동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 송정초등학교, 중학교 8학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

조례동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,523곳입니다. 이 가운데 422곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(487곳), 음식(472곳), 수리·개인(213곳)입니다.

순천시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

순천시 아파트 81건의 평균 감정가는 1.7억원, 중앙값은 8000만원입니다. 이 물건은 6200만원으로 하위 26% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 3472만원입니다.

2025타경714 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-714-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-714
물건종류building
소재지전남 순천시 조례동 766 시대 103동 7층 706호 건물 11.31 평 (37.39m²) 대지권 4.18 평 (13.82m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하
감정평가액6200만원
최저매각가격3472만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천1계
전남 순천시 조례동 766 시대 103동 7층 706호 건물 11.31 building 경매 물건 사진

2025-714

전남 순천시 조례동 766 시대 103동 7층 706호 건물 11.31 평 (3 building

  • 감정가6200만원
  • 최저매각가3472만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천1계

순천시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율63.8%
  • 평균 낙찰가1억 7,362만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수347개
  • 주요 업종 1소매 92곳
  • 주요 업종 2음식 81곳
  • 주요 업종 3수리·개인 66곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 22곳
  • 주요 업종 5과학·기술 21곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)235만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2864억 8292만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 5333만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학양지중학교
  • 배정 중학초지중학교 (1212m)
  • 배정 중학송호중학교
  • 배정 중학별망중학교 (474m)
  • 배정 초등슬기초등학교
  • 배정 초등안산호원초등학교 (262m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 2900만원1억 6450만원1억 7611만원
기준3억 5532만원2억 1319만원1억 5403만원
공격3억 8164만원2억 4806만원1억 4577만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (20점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

전남 순천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 순천시 조례동 766 시대 103동 7층 706호 건물 11.31 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
상권·라이프순천만 국가정원 제1호 & 유네스코 순천만 습지 생태수도: 대한민국 제1호 순천만 국가정원(연 1천만 명 방문)과 오천그린광장, 세계유산 순천만 갯벌 습지가 도심 전체를 녹색 힐링낙원으로 만듭니다.
학군·에듀신대지구 명품 에듀타운 & 연향·조례동 대형 학원가: 전남 동부권 최대 계획신도시 신대지구 3만 인구 명품 학원가와 백화점·병원 밀집 조례·연향 생활권이 어우러져 가장 높은 정주 만족도를 자랑합니다.
산업·일자리율촌제1산단 포스코퓨처엠 2차전지 양극재 & 한화에어로스페이스 발사체단지: 포스코퓨처엠 9만톤 단일 최대 양극재 기지와 한화에어로스페이스 누리호 우주발사체 조립장이 들어선 남해안 첨단 방산·배터리 허브입니다.

순천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 24건
  • 평균 낙찰가율60.8%
  • 평균 낙찰가1억 4,520만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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