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전남 순천시 조례동 · 아파트

[동네 분석] 전남 순천시 조례동 · 2025타경51920 아파트

[동네 분석] 전남 순천시 조례동 · 2025타경51920 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경51920의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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전남 순천시 조례동 2025타경51920 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51920 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

조례동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교도수초등학교
중학교광수중학구

초등학교는 도수초등학교에 배정되는 도수초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광수중학구 단일 학교군입니다.

조례동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체18곳
반경 1km 사업체54곳
음식21곳
소매19곳
교육3곳

조례동 반경 500m 안에 등록 사업체가 18곳, 반경 1km 안에는 54곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 21곳, 소매 19곳, 교육 3곳, 숙박 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 순천시 전체 안 164건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 48% 지점입니다.

순천시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.1억원입니다. 같은 조건(순천시 아파트) 81건과 나란히 놓으면 평균 1.7억원의 124%, 하위 77% 위치입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 78%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 81건 · 기준일 2026-10-22

순천시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

조례동에 대해 자주 묻는 것

조례동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 도수초등학교, 중학교 광수중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

조례동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 54곳입니다. 이 가운데 18곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(21곳), 소매(19곳), 교육(3곳)입니다.

순천시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

순천시 아파트 81건의 평균 감정가는 1.7억원, 중앙값은 8000만원입니다. 이 물건은 2.1억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.

2025타경51920 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51920-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[전남 법원경매] 전남 순천시 조례동 560 조례금호타운 102동 2층 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
상권·라이프순천만 국가정원 제1호 & 유네스코 순천만 습지 생태수도: 대한민국 제1호 순천만 국가정원(연 1천만 명 방문)과 오천그린광장, 세계유산 순천만 갯벌 습지가 도심 전체를 녹색 힐링낙원으로 만듭니다.
학군·에듀신대지구 명품 에듀타운 & 연향·조례동 대형 학원가: 전남 동부권 최대 계획신도시 신대지구 3만 인구 명품 학원가와 백화점·병원 밀집 조례·연향 생활권이 어우러져 가장 높은 정주 만족도를 자랑합니다.
산업·일자리율촌제1산단 포스코퓨처엠 2차전지 양극재 & 한화에어로스페이스 발사체단지: 포스코퓨처엠 9만톤 단일 최대 양극재 기지와 한화에어로스페이스 누리호 우주발사체 조립장이 들어선 남해안 첨단 방산·배터리 허브입니다.

순천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 24건
  • 평균 낙찰가율60.8%
  • 평균 낙찰가1억 4,520만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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