제이옥션 전라남도

전남 순천시 가곡동 · 아파트

[동네 분석] 전남 순천시 가곡동 · 2025타경533 아파트

[동네 분석] 전남 순천시 가곡동 · 2025타경533 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경533 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경533의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 순천시 가곡동 2025타경533 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5700만원 · 최저가 3192만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경533 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

가곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교학다리중앙초등학교
중학교함평중제한적공동학구(함평여중 제외)

초등학교는 학다리중앙초등학교에 배정되는 학다리중앙초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 함평중제한적공동학구(함평여중 제외)에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.

순천시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5700만원입니다. 같은 조건(순천시 아파트) 81건과 나란히 놓으면 평균 1.7억원의 33%, 하위 6% 위치입니다.

최저매각가격 3192만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 22%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 81건 · 기준일 2026-10-22

순천시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

가곡동에 대해 자주 묻는 것

가곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 학다리중앙초등학교, 중학교 함평중제한적공동학구(함평여중 제외)입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

순천시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

순천시 아파트 81건의 평균 감정가는 1.7억원, 중앙값은 8000만원입니다. 이 물건은 5700만원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 3192만원입니다.

2025타경533 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-533-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-533
물건종류아파트
소재지전라남도 순천시 가곡동 646 가곡신영아파트 102동 4층401호
감정평가액5700만원
최저매각가격3990만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 순천시 가곡동 646 가곡신영아파트 102동 4층401호 아파트 경매 물건 사진

2025-533

전남 순천시 가곡동 646 가곡신영아파트 102동 4층401호 아파트

  • 감정가5700만원
  • 최저매각가3990만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 순천시 가곡동 646 가곡신영아파트 102동 4층 아파트 사진 2
  • 전남 순천시 가곡동 646 가곡신영아파트 102동 4층 아파트 사진 3
  • 전남 순천시 가곡동 646 가곡신영아파트 102동 4층 아파트 사진 4
  • 전남 순천시 가곡동 646 가곡신영아파트 102동 4층 아파트 사진 5
  • 전남 순천시 가곡동 646 가곡신영아파트 102동 4층 아파트 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

순천시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 40건
  • 평균 낙찰가율71.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,620만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO-2014-07-102014만원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수449개
  • 주요 업종 1소매 104곳
  • 주요 업종 2음식 88곳
  • 주요 업종 3교육 73곳
  • 주요 업종 4수리·개인 71곳
  • 주요 업종 5부동산 58곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등점동초등학교 (763m)
  • 배정 중학점동중학교 (950m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9993만원4996만원5906만원
기준1억 792만원6475만원5235만원
공격1억 1591만원7534만원4984만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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전라남도 순천시 가곡동 646 가곡신영아파트 102동 4층401호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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순천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 108건
  • 평균 낙찰가율62.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,688만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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