전남 순천시 덕월동 · 아파트
[동네 분석] 전남 순천시 덕월동 · 2026타경50109 아파트
![[동네 분석] 전남 순천시 덕월동 · 2026타경50109 아파트 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%88%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EB%8D%95%EC%9B%94%EB%8F%99+%C2%B7+2026%ED%83%80%EA%B2%BD50109+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2026타경50109 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2026타경50109의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 순천시 덕월동 2026타경50109 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.4억원 · 최저가 7896만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2026타경50109 권리관계·기일·등기 전체 보기 →덕월동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교순천도사초등학교
중학교순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구
고등학교순천시제3학교군
초등학교는 순천도사초등학교에 배정되는 순천도사초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.
고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
덕월동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체64곳
반경 1km 사업체270곳
음식108곳
소매61곳
수리·개인43곳
덕월동 반경 500m 안에 등록 사업체가 64곳, 반경 1km 안에는 270곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 24%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 108곳, 소매 61곳, 수리·개인 43곳, 교육 19곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 순천시 전체 안 164건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 44% 지점입니다.
순천시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
순천시 아파트 81건의 감정가 평균은 1.7억원, 중앙값은 8000만원입니다. 이 물건의 감정가 1.4억원은 그 평균의 82%이고 분포에서는 하위 65% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 7896만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 59%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
순천시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경58951 아파트
연향동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 693만원 · 유찰 13회 - 2024타경58951 아파트
조례동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 616만원 · 유찰 13회 - 2025타경52192 아파트
조례동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 8330만원 · 유찰 1회 - 2025타경533 아파트
가곡동 · 감정가 5700만원 · 최저가 3192만원 · 유찰 2회 - 2024타경58609 아파트
서면 · 감정가 2800만원 · 최저가 642만원 · 유찰 6회 - 2025타경52515 아파트
해룡면 · 감정가 3.9억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 1회
덕월동에 대해 자주 묻는 것
덕월동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 순천도사초등학교, 중학교 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구, 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
덕월동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 270곳입니다. 이 가운데 64곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(108곳), 소매(61곳), 수리·개인(43곳)입니다.
순천시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
순천시 아파트 81건의 평균 감정가는 1.7억원, 중앙값은 8000만원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 65% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 7896만원입니다.
2026타경50109 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-50109.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026-50109 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 전라남도 순천시 덕월동 1-2 청미래아파트 101동 3층307호 |
| 감정평가액 | 1억 4100만원 |
| 최저매각가격 | 7896만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2026-50109
전남 순천시 덕월동 1-2 청미래아파트 101동 3층307호 아파트
- 감정가1억 4100만원
- 최저매각가7896만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 순천시 덕월동 1-2 청미래아파트 101동 3층307호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
순천시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 40건
- 평균 낙찰가율71.6%
- 평균 낙찰가1억 1,620만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 2023.11.10. | 3500만원 | 20만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수101동 3층307호
- 전용면적(㎡)59.8981㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 4. 28.
- 명세서 작성일2026. 5. 26.
- 최선순위 설정일자2020.12.23. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수64개
- 주요 업종 1음식 24곳
- 주요 업종 2소매 14곳
- 주요 업종 3수리·개인 10곳
- 주요 업종 4과학·기술 8곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 5400만원 | 2억 2700만원 | 2억 3999만원 |
| 기준 | 4억 9032만원 | 2억 9419만원 | 2억 952만원 |
| 공격 | 5억 2663만원 | 3억 4231만원 | 1억 9811만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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