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전남 순천시 조례동 · 다세대주택

[동네 분석] 전남 순천시 조례동 · 2025타경653 다세대주택 2건

[동네 분석] 전남 순천시 조례동 · 2025타경653 다세대주택 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경653 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경653의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 순천시 조례동 1432-3 일대에 걸린 다세대주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5500만원 · 최저가 1971만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경653 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

조례동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교순천왕조초등학교
중학교순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구
고등학교순천시제3학교군

초등학교는 순천왕조초등학교에 배정되는 순천왕조초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.

고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

조례동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체164곳
반경 1km 사업체1,143곳
음식390곳
소매301곳
수리·개인162곳

조례동 반경 500m 안에 등록 사업체가 164곳, 반경 1km 안에는 1,143곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 14%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 390곳, 소매 301곳, 수리·개인 162곳, 예술·스포츠 63곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 순천시 전체 안 164건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 14% 지점입니다.

순천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 5500만원입니다. 같은 조건(순천시 빌라·다세대·주택) 100건과 나란히 놓으면 평균 3.0억원의 18%, 하위 5% 위치입니다.

최저매각가격 1971만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 100건 · 기준일 2026-10-22

전라남도 순천시 조례동 1432-3 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

순천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

조례동에 대해 자주 묻는 것

조례동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 순천왕조초등학교, 중학교 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구, 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

조례동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,143곳입니다. 이 가운데 164곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(390곳), 소매(301곳), 수리·개인(162곳)입니다.

순천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

순천시 빌라·다세대·주택 100건의 평균 감정가는 3.0억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 5500만원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 1971만원입니다.

전라남도 순천시 조례동 1432-3에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 순천시 조례동 1432-3 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 4층402호, 4층402호입니다. 감정가는 5500만원부터 5500만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경653 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-653.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-653
물건종류building
소재지전남 순천시 조례동 1432-3 4층 402호 건물 19 평 (62.8m²) 대지권 13.95 평 (46.1m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하
감정평가액5500만원
최저매각가격1971만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천4계
전남 순천시 조례동 1432-3 4층 402호 건물 19 평 (62.8m building 경매 물건 사진

2025-653

전남 순천시 조례동 1432-3 4층 402호 건물 19 평 (62.8m²) 대 building

  • 감정가5500만원
  • 최저매각가1971만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천4계

순천시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율63.8%
  • 평균 낙찰가1억 7,362만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수4층402호
  • 전용면적(㎡)62.78㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 9.
  • 명세서 작성일2026. 6. 5.
  • 최선순위 설정일자2025.8.25. 근저당
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,755개
  • 주요 업종 1음식 560곳
  • 주요 업종 2소매 505곳
  • 주요 업종 3수리·개인 192곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 104곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 79곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1996-06-14
  • 승강기승용 0대
  • 연면적387.2㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)309만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 9504만원
  • 공동주택 공시가격(평균)6366만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학구일중학교
  • 배정 중학신도림중학교
  • 배정 중학영림중학교 (1061m)
  • 배정 중학구로중학교 (831m)
  • 배정 중학영서중학교 (772m)
  • 인근 고교독산고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 4240만원7120만원8076만원
기준1억 5379만원9227만원7120만원
공격1억 6518만원1억 736만원6763만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 순천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 순천시 조례동 1432-3 4층 402호 건물 19 평 (62.8m 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
상권·라이프순천만 국가정원 제1호 & 유네스코 순천만 습지 생태수도: 대한민국 제1호 순천만 국가정원(연 1천만 명 방문)과 오천그린광장, 세계유산 순천만 갯벌 습지가 도심 전체를 녹색 힐링낙원으로 만듭니다.
학군·에듀신대지구 명품 에듀타운 & 연향·조례동 대형 학원가: 전남 동부권 최대 계획신도시 신대지구 3만 인구 명품 학원가와 백화점·병원 밀집 조례·연향 생활권이 어우러져 가장 높은 정주 만족도를 자랑합니다.
산업·일자리율촌제1산단 포스코퓨처엠 2차전지 양극재 & 한화에어로스페이스 발사체단지: 포스코퓨처엠 9만톤 단일 최대 양극재 기지와 한화에어로스페이스 누리호 우주발사체 조립장이 들어선 남해안 첨단 방산·배터리 허브입니다.

순천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 24건
  • 평균 낙찰가율60.8%
  • 평균 낙찰가1억 4,520만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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