전남 순천시 동외동 · 근린주택
[동네 분석] 전남 순천시 동외동 · 2025타경51506 근린주택
![[동네 분석] 전남 순천시 동외동 · 2025타경51506 근린주택 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%88%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EC%99%B8%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51506+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51506 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51506의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 순천시 동외동 2025타경51506 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 30.6억원 · 최저가 8.8억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51506 권리관계·기일·등기 전체 보기 →동외동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교외서초등학교송광분교장
중학교순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구
고등학교순천시제3학교군
초등학교는 외서초등학교송광분교장에 배정되는 순천성동초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.
고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
동외동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체909곳
반경 1km 사업체1,935곳
소매766곳
음식524곳
수리·개인212곳
동외동 반경 500m 안에 등록 사업체가 909곳, 반경 1km 안에는 1,935곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 47%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 766곳, 음식 524곳, 수리·개인 212곳, 과학·기술 168곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 순천시 전체 안 164건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.
순천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
순천시 빌라·다세대·주택 100건의 감정가 평균은 3.0억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건의 감정가 30.6억원은 그 평균의 1013%이고 분포에서는 하위 98% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 8.8억원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 97%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
순천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경61537 근린주택
장천동 · 감정가 24.8억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 8회 - 2025타경344 근린주택
조례동 · 감정가 9.6억원 · 최저가 5.4억원 · 유찰 2회 - 2025타경532 주택건물
매곡동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 5786만원 · 유찰 5회 - 2025타경52016 주택건물
서면 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경51958 주택건물
인월동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8030만원 · 유찰 3회 - 2026타경50049 주택건물
생목동 · 감정가 7739만원 · 최저가 2947만원 · 유찰 3회
동외동에 대해 자주 묻는 것
동외동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 외서초등학교송광분교장, 중학교 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구, 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
동외동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,935곳입니다. 이 가운데 909곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(766곳), 음식(524곳), 수리·개인(212곳)입니다.
순천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
순천시 빌라·다세대·주택 100건의 평균 감정가는 3.0억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 30.6억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 8.8억원입니다.
2025타경51506 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51506-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51506 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 전라남도 신안군 압해읍 고이리 713 |
| 감정평가액 | 438만원 |
| 최저매각가격 | 307만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 목포 |
2025-51506
전남 신안군 압해읍 고이리 713 답
- 감정가438만원
- 최저매각가307만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 신안군 압해읍 고이리 713
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
신안군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율46.6%
- 평균 낙찰가4,185만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수322개
- 주요 업종 1음식 129곳
- 주요 업종 2소매 59곳
- 주요 업종 3과학·기술 49곳
- 주요 업종 4수리·개인 26곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 22곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일1995-01-07
- 승강기승용 0대
- 연면적1187.91㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)123만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9억 2107만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교순천매산여자고등학교 (626m)
- 인근 고교순천팔마고등학교
- 인근 고교순천여자고등학교 (1098m)
- 인근 고교순천고등학교
- 인근 고교순천효천고등학교
- 인근 고교순천금당고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10억 9815만원 | 5억 4907만원 | 5억 6915만원 |
| 기준 | 11억 8600만원 | 7억 1160만원 | 4억 9544만원 |
| 공격 | 12억 7385만원 | 8억 2800만원 | 4억 6786만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 16건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 29건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
전남 신안군 같은 지역 진행 물건
- 전남 신안군 증도면 병풍리 산142 임야2026-10-22 · 2억 8950만원
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- 전남 신안군 지도읍 감정리 180 전2026-11-02 · 1078만원
- 전남 신안군 도초면 지남리 산78 임야2026-11-02 · 380만원
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- 전남 신안군 흑산면 가거도리 204-4 전2026-11-02 · 837만원
- 전남 신안군 암태면 도창리 548 전2026-11-02 · 326만원
- 전남 신안군 압해읍 동서리 468-6 도로2026-11-02 · 113만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 신안군 압해읍 고이리 713 입지 및 가치 분석
🏷️ 고흥나로우주센터🏷️ 보성녹차밭대한다원🏷️ 완도해양치유센터
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신안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 63건
- 평균 낙찰가율51.7%
- 평균 낙찰가2억 2,491만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석