전남 순천시 조례동 · 근린주택
[동네 분석] 전남 순천시 조례동 · 2025타경344 근린주택
![[동네 분석] 전남 순천시 조례동 · 2025타경344 근린주택 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%88%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%A1%B0%EB%A1%80%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD344+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경344 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경344의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 순천시 조례동 2025타경344 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9.6억원 · 최저가 5.4억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경344 권리관계·기일·등기 전체 보기 →조례동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교서울길동초등학교
중학교강동송파1학교군
고등학교강동송파학교군
초등학교는 서울길동초등학교에 배정되는 서울길동초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 강동송파1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
고등학교는 강동송파학교군에 속하며 배정 대상 학교가 26곳입니다.
조례동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2,065곳
반경 1km 사업체5,156곳
음식1,432곳
소매1,051곳
수리·개인730곳
조례동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2,065곳, 반경 1km 안에는 5,156곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 1,432곳, 소매 1,051곳, 수리·개인 730곳, 과학·기술 515곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 순천시 전체 안 164건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.
순천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 9.6억원은 순천시 빌라·다세대·주택 100건의 평균 3.0억원·중앙값 1.2억원에 견주면 평균의 319% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 94% 지점입니다.
최저매각가격 5.4억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 96%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
순천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2026타경50138 주택건물
가곡동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 6504만원 · 유찰 2회 - 2026타경50049 주택건물
생목동 · 감정가 7739만원 · 최저가 2947만원 · 유찰 3회 - 2025타경52329 단독주택다가구
황전면 · 감정가 7361만원 · 최저가 3298만원 · 유찰 3회 - 2025타경377 다세대주택
석현동 · 감정가 6620만원 · 최저가 2373만원 · 유찰 4회 - 2025타경653 다세대주택
조례동 · 감정가 5500만원 · 최저가 1971만원 · 유찰 4회 - 2024타경61537 근린주택
장천동 · 감정가 24.8억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 8회
조례동에 대해 자주 묻는 것
조례동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서울길동초등학교, 중학교 강동송파1학교군, 고등학교 강동송파학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
조례동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 5,156곳입니다. 이 가운데 2,065곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,432곳), 소매(1,051곳), 수리·개인(730곳)입니다.
순천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
순천시 빌라·다세대·주택 100건의 평균 감정가는 3.0억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 9.6억원으로 하위 94% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 5.4억원입니다.
2025타경344 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-344-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-344 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 전라남도 순천시 조례동 1818-5 |
| 감정평가액 | 9억 6343만원 |
| 최저매각가격 | 6억 7440만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 순천 |
2025-344
전남 순천시 조례동 1818-5 상가주택
- 감정가9억 6343만원
- 최저매각가6억 7440만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원순천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 순천시 조례동 1818-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | 없음 | 2020-08-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2021-05-07 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2021-07-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 신OO | - | 2022-01-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2021-03-09 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | - | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 장OO | - | 2021-11-18 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 조OO | 없음 | 2024-04-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 진OO | 없음 | 2021-02-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 최OO | 없음 | 2024-10-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 황OO | 없음 | 2024-4-1 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2,151개
- 주요 업종 1음식 693곳
- 주요 업종 2소매 430곳
- 주요 업종 3수리·개인 231곳
- 주요 업종 4과학·기술 224곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 129곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명마이씨티홈
- 주용도공동주택
- 사용승인일2011-06-23
- 승강기승용 0대
- 연면적387.39㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)559만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9억 9812만원
- 공동주택 공시가격(평균)8270만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서울길동초등학교 (365m)
- 배정 중학영파여자중학교
- 배정 중학풍납중학교
- 배정 중학동북중학교
- 배정 중학한산중학교
- 배정 중학풍성중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1008만원 | 5504만원 | 6425만원 |
| 기준 | 1억 1888만원 | 7133만원 | 5686만원 |
| 공격 | 1억 2769만원 | 8300만원 | 5409만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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