제이옥션 전라남도

전남 순천시 황전면 · 단독주택다가구

[동네 분석] 전남 순천시 황전면 · 2025타경52329 단독주택다가구 3건

[동네 분석] 전남 순천시 황전면 · 2025타경52329 단독주택다가구 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52329 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52329의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 순천시 황전면 봉덕리 362-1 일대에 걸린 단독주택다가구 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7361만원 · 최저가 3298만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52329 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

황전면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교황전초등학교
중학교순천월전중학구
고등학교순천시제3학교군

초등학교는 황전초등학교에 배정되는 황전초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 순천월전중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

순천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가는 7361만원입니다. 같은 조건(순천시 빌라·다세대·주택) 100건과 나란히 놓으면 평균 3.0억원의 24%, 하위 38% 위치입니다.

최저매각가격 3298만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 36%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 100건 · 기준일 2026-10-22

황전면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

순천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

황전면에 대해 자주 묻는 것

황전면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 황전초등학교, 중학교 순천월전중학구, 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

순천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

순천시 빌라·다세대·주택 100건의 평균 감정가는 3.0억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 7361만원으로 하위 38% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 3298만원입니다.

전라남도 순천시 황전면 봉덕리 362-1에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 순천시 황전면 봉덕리 362-1 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 7361만원부터 7361만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경52329 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52329.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52329
물건종류주택
소재지전라남도 순천시 황전면 봉덕리 362-1
감정평가액7361만원
최저매각가격3297만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
전남 순천시 황전면 봉덕리 362-1 주택 경매 물건 사진

2025-52329

전남 순천시 황전면 봉덕리 362-1 주택

  • 감정가7361만원
  • 최저매각가3297만원 (45%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 전남 순천시 황전면 봉덕리 362-1 주택 사진 2
  • 전남 순천시 황전면 봉덕리 362-1 주택 사진 3
  • 전남 순천시 황전면 봉덕리 362-1 주택 사진 4
  • 전남 순천시 황전면 봉덕리 362-1 주택 사진 5
  • 전남 순천시 황전면 봉덕리 362-1 주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

순천시 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율55.6%
  • 평균 낙찰가9,631만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
박OO미상2020.03.05.--있음
신OO미상2018.07.26.--있음
차OO미상2015.07.24.--있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 순천시 황전면 봉덕리 362-1 대 396㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 19.
  • 명세서 작성일2026. 5. 6.
  • 최선순위 설정일자2025.11.24. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1소매 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교순천매산여자고등학교
  • 인근 고교순천팔마고등학교
  • 인근 고교순천여자고등학교
  • 인근 고교순천고등학교
  • 인근 고교순천효천고등학교
  • 인근 고교순천금당고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7361만원3680만원4561만원
기준7950만원4770만원4067만원
공격8539만원5550만원3882만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (35점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

전남 순천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 순천시 황전면 봉덕리 362-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
상권·라이프순천만 국가정원 제1호 & 유네스코 순천만 습지 생태수도: 대한민국 제1호 순천만 국가정원(연 1천만 명 방문)과 오천그린광장, 세계유산 순천만 갯벌 습지가 도심 전체를 녹색 힐링낙원으로 만듭니다.
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순천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 108건
  • 평균 낙찰가율62.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,688만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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