전남 순천시 가곡동 · 주택건물
[동네 분석] 전남 순천시 가곡동 · 2026타경50138 주택건물
![[동네 분석] 전남 순천시 가곡동 · 2026타경50138 주택건물 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%88%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EA%B0%80%EA%B3%A1%EB%8F%99+%C2%B7+2026%ED%83%80%EA%B2%BD50138+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2026타경50138 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2026타경50138의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 순천시 가곡동 2026타경50138 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 6504만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2026타경50138 권리관계·기일·등기 전체 보기 →가곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교순천삼산초등학교
중학교순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구
고등학교순천시제3학교군
초등학교는 순천삼산초등학교에 배정되는 순천삼산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.
고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
가곡동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체188곳
반경 1km 사업체605곳
음식227곳
소매120곳
수리·개인92곳
가곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 188곳, 반경 1km 안에는 605곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 31%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 227곳, 소매 120곳, 수리·개인 92곳, 교육 38곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 순천시 전체 안 164건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 38% 지점입니다.
순천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.2억원입니다. 같은 조건(순천시 빌라·다세대·주택) 100건과 나란히 놓으면 평균 3.0억원의 38%, 하위 49% 위치입니다.
최저매각가격 6504만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
순천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경550 주택건물
조곡동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5509만원 · 유찰 3회 - 2025타경52329 단독주택다가구
황전면 · 감정가 7361만원 · 최저가 3298만원 · 유찰 3회 - 2025타경51958 주택건물
인월동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8030만원 · 유찰 3회 - 2026타경50016 주택건물
조례동 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 3회 - 2026타경50274 주택건물
상사면 · 감정가 5.7억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경344 근린주택
조례동 · 감정가 9.6억원 · 최저가 5.4억원 · 유찰 2회
가곡동에 대해 자주 묻는 것
가곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 순천삼산초등학교, 중학교 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구, 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
가곡동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 605곳입니다. 이 가운데 188곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(227곳), 소매(120곳), 수리·개인(92곳)입니다.
순천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
순천시 빌라·다세대·주택 100건의 평균 감정가는 3.0억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 49% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 6504만원입니다.
2026타경50138 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-50138.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026-50138 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 전라남도 순천시 가곡동 996-5 |
| 감정평가액 | 1억 1614만원 |
| 최저매각가격 | 1억 1614만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 순천 |
2026-50138
전남 순천시 가곡동 996-5 단독주택
- 감정가1억 1614만원
- 최저매각가1억 1614만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원순천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 순천시 가곡동 996-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 순천시 가곡동 996-5 대 146.3㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 5. 20.
- 명세서 작성일2026. 5. 26.
- 최선순위 설정일자2016.2.24. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수183개
- 주요 업종 1음식 53곳
- 주요 업종 2소매 39곳
- 주요 업종 3수리·개인 35곳
- 주요 업종 4과학·기술 20곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 11곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1993-08-05
- 승강기승용 0대
- 연면적76.5㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)33만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4917만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교순천매산여자고등학교
- 인근 고교순천팔마고등학교 (1338m)
- 인근 고교순천여자고등학교
- 인근 고교순천고등학교
- 인근 고교순천효천고등학교
- 인근 고교순천금당고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6504만원 | 3252만원 | 4123만원 |
| 기준 | 7024만원 | 4214만원 | 3686만원 |
| 공격 | 7544만원 | 4904만원 | 3523만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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전라남도 순천시 가곡동 996-5 입지 및 가치 분석
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순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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