전남 순천시 생목동 · 주택건물
[동네 분석] 전남 순천시 생목동 · 2026타경50049 주택건물
![[동네 분석] 전남 순천시 생목동 · 2026타경50049 주택건물 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%88%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%83%9D%EB%AA%A9%EB%8F%99+%C2%B7+2026%ED%83%80%EA%B2%BD50049+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2026타경50049 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2026타경50049의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 순천시 생목동 2026타경50049 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7739만원 · 최저가 2947만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2026타경50049 권리관계·기일·등기 전체 보기 →생목동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교외서초등학교송광분교장
중학교순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구
고등학교순천시제3학교군
초등학교는 외서초등학교송광분교장에 배정되는 순천봉화초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.
고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
생목동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체143곳
반경 1km 사업체1,067곳
음식334곳
소매268곳
수리·개인183곳
생목동 반경 500m 안에 등록 사업체가 143곳, 반경 1km 안에는 1,067곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 13%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 334곳, 소매 268곳, 수리·개인 183곳, 과학·기술 69곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 순천시 전체 안 164건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.
순천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 7739만원은 순천시 빌라·다세대·주택 100건의 평균 3.0억원·중앙값 1.2억원에 견주면 평균의 26% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 42% 지점입니다.
최저매각가격 2947만원은 감정가의 38%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
순천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경52329 단독주택다가구
황전면 · 감정가 7361만원 · 최저가 3298만원 · 유찰 3회 - 2025타경377 다세대주택
석현동 · 감정가 6620만원 · 최저가 2373만원 · 유찰 4회 - 2025타경51499 주택건물
대대동 · 감정가 9971만원 · 최저가 3573만원 · 유찰 4회 - 2026타경50138 주택건물
가곡동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 6504만원 · 유찰 2회 - 2025타경52016 주택건물
서면 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경51506 근린주택
동외동 · 감정가 30.6억원 · 최저가 8.8억원 · 유찰 5회
생목동에 대해 자주 묻는 것
생목동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 외서초등학교송광분교장, 중학교 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구, 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
생목동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,067곳입니다. 이 가운데 143곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(334곳), 소매(268곳), 수리·개인(183곳)입니다.
순천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
순천시 빌라·다세대·주택 100건의 평균 감정가는 3.0억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 7739만원으로 하위 42% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 2947만원입니다.
2026타경50049 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-50049.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026-50049 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 전라남도 순천시 생목동 89 |
| 감정평가액 | 7739만원 |
| 최저매각가격 | 2947만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2026-50049
전남 순천시 생목동 89 대지
- 감정가7739만원
- 최저매각가2947만원 (38%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 순천시 생목동 89
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
순천시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율119.2%
- 평균 낙찰가1억 1,775만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO | - | 2013.05.13. | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 순천시 생목동 89 대 112㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 4. 17.
- 명세서 작성일2026. 6. 1.
- 최선순위 설정일자2023.9.1. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수142개
- 주요 업종 1소매 34곳
- 주요 업종 2음식 33곳
- 주요 업종 3수리·개인 23곳
- 주요 업종 4과학·기술 14곳
- 주요 업종 5교육 14곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 승강기승용 0대
- 연면적20.83㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)24만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2732만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교순천매산여자고등학교
- 인근 고교순천팔마고등학교
- 인근 고교순천여자고등학교
- 인근 고교순천고등학교
- 인근 고교순천효천고등학교
- 인근 고교순천금당고등학교 (1430m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
전남 순천시 같은 지역 진행 물건
- 전남 순천시 연향동 1384-2 101동 7층701호 아파트2026-10-22 · 7200만원
- 전남 순천시 용당동 191-1 현대아파트 111동 4층403호 아파트2026-10-22 · 8400만원
- 전남 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 1층101호 외 아파트2026-10-22 · 4900만원
- 전남 순천시 생목동 28-1 현대아파트 104동 8층808호 아파트2026-10-22 · 9400만원
- 전남 순천시 해룡면 신대리 31 단독주택2026-10-22 · 4035만원
- 전남 순천시 조례동 766 시대아파트 105동 1층105호 외 아파트2026-10-22 · 5500만원
- 전남 순천시 조례동 851 대림아파트 101동 3층302호 아파트2026-10-22 · 1억 3200만원
- 전남 순천시 상사면 비촌리 385 전2026-10-22 · 3020만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 순천시 생목동 89 입지 및 가치 분석
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
상권·라이프순천만 국가정원 제1호 & 유네스코 순천만 습지 생태수도: 대한민국 제1호 순천만 국가정원(연 1천만 명 방문)과 오천그린광장, 세계유산 순천만 갯벌 습지가 도심 전체를 녹색 힐링낙원으로 만듭니다.
학군·에듀신대지구 명품 에듀타운 & 연향·조례동 대형 학원가: 전남 동부권 최대 계획신도시 신대지구 3만 인구 명품 학원가와 백화점·병원 밀집 조례·연향 생활권이 어우러져 가장 높은 정주 만족도를 자랑합니다.
산업·일자리율촌제1산단 포스코퓨처엠 2차전지 양극재 & 한화에어로스페이스 발사체단지: 포스코퓨처엠 9만톤 단일 최대 양극재 기지와 한화에어로스페이스 누리호 우주발사체 조립장이 들어선 남해안 첨단 방산·배터리 허브입니다.
순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석