제이옥션 전라남도

전남 신안군 흑산면 · 전답

[동네 분석] 전남 신안군 흑산면 · 2025타경51203 전답

[동네 분석] 전남 신안군 흑산면 · 2025타경51203 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51203 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51203의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 신안군 흑산면 2025타경51203 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3650만원 · 최저가 837만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51203 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

흑산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교가거도초등학교
중학교신안흑산중학교가거도분교장학구

초등학교는 가거도초등학교에 배정되는 가거도초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신안흑산중학교가거도분교장학구 단일 학교군입니다.

흑산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체23곳
반경 1km 사업체23곳
소매9곳
숙박6곳
음식5곳

흑산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 23곳, 반경 1km 안에는 23곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 9곳, 숙박 6곳, 음식 5곳, 예술·스포츠 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 신안군 전체 안 60건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.

신안군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

신안군 기타 물건 200건의 감정가 평균은 42.5억원, 중앙값은 23.5억원입니다. 이 물건의 감정가 3650만원은 그 평균의 1%이고 분포에서는 하위 15% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 837만원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(82%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 8%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 200건 · 기준일 2026-10-22

신안군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

흑산면에 대해 자주 묻는 것

흑산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 가거도초등학교, 중학교 신안흑산중학교가거도분교장학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

흑산면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 23곳입니다. 이 가운데 23곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(9곳), 숙박(6곳), 음식(5곳)입니다.

신안군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

신안군 기타 물건 200건의 평균 감정가는 42.5억원, 중앙값은 23.5억원입니다. 이 물건은 3650만원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 42.0억원이고 이 물건은 837만원입니다.

2025타경51203 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51203.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51203
물건종류전
소재지전라남도 신안군 흑산면 가거도리 204-4
감정평가액3649만원
최저매각가격1635만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포
전남 신안군 흑산면 가거도리 204-4 전 경매 물건 사진

2025-51203

전남 신안군 흑산면 가거도리 204-4 전

  • 감정가3649만원
  • 최저매각가1635만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포

물건 사진

  • 전남 신안군 흑산면 가거도리 204-4 전 사진 2
  • 전남 신안군 흑산면 가거도리 204-4 전 사진 3
  • 전남 신안군 흑산면 가거도리 204-4 전 사진 4
  • 전남 신안군 흑산면 가거도리 204-4 전 사진 5
  • 전남 신안군 흑산면 가거도리 204-4 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

신안군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율36.4%
  • 평균 낙찰가3,485만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 30.
  • 명세서 작성일2025. 11. 26.
  • 최선순위 설정일자2025.06.30. 강제경매개시

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수813개
  • 주요 업종 1음식 185곳
  • 주요 업종 2소매 163곳
  • 주요 업종 3교육 153곳
  • 주요 업종 4수리·개인 101곳
  • 주요 업종 5과학·기술 59곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명청주 개신 푸르지오
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2004-11-26
  • 승강기승용 0대
  • 연면적10835.79㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)125만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산555억 7365만원
  • 공동주택 공시가격(평균)2억 973만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학경덕중학교
  • 배정 중학충북대학교사범대학부설중학교 (911m)
  • 배정 중학서원중학교
  • 배정 중학성화중학교
  • 배정 중학솔밭중학교
  • 배정 중학서현중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

전남 신안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 신안군 흑산면 가거도리 204-4 입지 및 가치 분석

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신안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 63건
  • 평균 낙찰가율51.7%
  • 평균 낙찰가2억 2,491만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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