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전남 신안군 지도읍 · 전답

[동네 분석] 전남 신안군 지도읍 · 2025타경51142 전답

[동네 분석] 전남 신안군 지도읍 · 2025타경51142 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51142 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51142의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 신안군 지도읍 2025타경51142 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1190만원 · 최저가 273만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51142 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

지도읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교초락초등학교
중학교당진학군

초등학교는 초락초등학교에 배정되는 계성초성당초고대초고산초석문초삼봉초초락초조금초정미초천의초면천초순성초북창초우강초송산초당산초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 당진학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

지도읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체802곳
반경 1km 사업체2,062곳
소매608곳
음식573곳
수리·개인283곳

지도읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 802곳, 반경 1km 안에는 2,062곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 39%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 608곳, 음식 573곳, 수리·개인 283곳, 교육 230곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 신안군 전체 안 60건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 5% 지점입니다.

신안군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

신안군 기타 물건 200건의 감정가 평균은 42.5억원, 중앙값은 23.5억원입니다. 이 물건의 감정가 1190만원은 그 평균의 0%이고 분포에서는 하위 8% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 273만원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(82%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 4%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 200건 · 기준일 2026-10-22

신안군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

지도읍에 대해 자주 묻는 것

지도읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 초락초등학교, 중학교 당진학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

지도읍 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,062곳입니다. 이 가운데 802곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(608곳), 음식(573곳), 수리·개인(283곳)입니다.

신안군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

신안군 기타 물건 200건의 평균 감정가는 42.5억원, 중앙값은 23.5억원입니다. 이 물건은 1190만원으로 하위 8% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 42.0억원이고 이 물건은 273만원입니다.

2025타경51142 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51142-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51142
물건종류전
소재지전라남도 신안군 지도읍 자동리 954
감정평가액4553만원
최저매각가격1044만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
전남 신안군 지도읍 자동리 954 전 경매 물건 사진

2025-51142

전남 신안군 지도읍 자동리 954 전

  • 감정가4553만원
  • 최저매각가1044만원 (23%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

신안군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율36.4%
  • 평균 낙찰가3,485만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수893개
  • 주요 업종 1소매 252곳
  • 주요 업종 2음식 227곳
  • 주요 업종 3수리·개인 134곳
  • 주요 업종 4교육 73곳
  • 주요 업종 5과학·기술 60곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학지명중학교 (3241m)
  • 배정 초등지도초등학교 (3905m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1631만원815만원1633만원
기준1762만원1057만원1524만원
공격1892만원1230만원1483만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (45점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

전남 신안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 신안군 지도읍 자동리 954 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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신안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 63건
  • 평균 낙찰가율51.7%
  • 평균 낙찰가2억 2,491만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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