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전남 신안군 자은면 · 전답

[동네 분석] 전남 신안군 자은면 · 2024타경53363 전답 8건

[동네 분석] 전남 신안군 자은면 · 2024타경53363 전답 8건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경53363 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경53363의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 신안군 자은면 유각리 924-6 일대에 걸린 전답 8건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6447만원 · 최저가 1479만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경53363 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

자은면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교자은초등학교
중학교자은중학구

초등학교는 자은초등학교에 배정되는 자은초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 자은중학구 단일 학교군입니다.

자은면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체10곳
숙박4곳
음식3곳
소매1곳

자은면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 10곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 10%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 숙박 4곳, 음식 3곳, 소매 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 신안군 전체 안 60건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 40% 지점입니다.

신안군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 8건의 감정가는 1.4억원입니다. 같은 조건(신안군 기타 물건) 200건과 나란히 놓으면 평균 42.5억원의 3%, 하위 31% 위치입니다.

최저매각가격 1479만원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(82%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 200건 · 기준일 2026-10-22

자은면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 8건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

신안군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

자은면에 대해 자주 묻는 것

자은면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 자은초등학교, 중학교 자은중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

자은면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 10곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(4곳), 음식(3곳), 소매(1곳)입니다.

신안군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

신안군 기타 물건 200건의 평균 감정가는 42.5억원, 중앙값은 23.5억원입니다. 이 물건은 6447만원으로 하위 31% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 42.0억원이고 이 물건은 1479만원입니다.

전라남도 신안군 자은면 유각리 924-6에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 신안군 자은면 유각리 924-6 주소로 8건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 6447만원부터 3.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경53363 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-53363-10.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-53363
물건종류land
소재지전남 신안군 자은면 유각리 산244 토지 8,669.95 평 (28,661m²) 재경매, 부정형
감정평가액4억 8723만원
최저매각가격2억 7285만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포3계
전남 신안군 자은면 유각리 산244 토지 8,669.95 평 (28,66 land 경매 물건 사진

2024-53363

전남 신안군 자은면 유각리 산244 토지 8,669.95 평 (28,661m²) land

  • 감정가4억 8723만원
  • 최저매각가2억 7285만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포3계

신안군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율42.7%
  • 평균 낙찰가1,522만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학자은중학교 (4065m)
  • 배정 초등자은초등학교 (4370m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1961만원980만원1802만원
기준2117만원1270만원1670만원
공격2274만원1478만원1621만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

전남 신안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 신안군 자은면 유각리 산244 토지 8,669.95 평 (28,66 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

신안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율42.7%
  • 평균 낙찰가1,522만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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