제이옥션 전라남도

전남 신안군 압해읍 · 기타

[동네 분석] 전남 신안군 압해읍 · 2025타경332 기타

[동네 분석] 전남 신안군 압해읍 · 2025타경332 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경332 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경332의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 신안군 압해읍 2025타경332 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 15.1억원 · 최저가 8.5억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경332 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

압해읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교압해서초등학교
중학교압해중학구

초등학교는 압해서초등학교에 배정되는 압해서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 압해중학구 단일 학교군입니다.

신안군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 15.1억원입니다. 같은 조건(신안군 기타 물건) 200건과 나란히 놓으면 평균 42.5억원의 36%, 하위 42% 위치입니다.

최저매각가격 8.5억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(82%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 200건 · 기준일 2026-10-22

신안군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

압해읍에 대해 자주 묻는 것

압해읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 압해서초등학교, 중학교 압해중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신안군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

신안군 기타 물건 200건의 평균 감정가는 42.5억원, 중앙값은 23.5억원입니다. 이 물건은 15.1억원으로 하위 42% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 42.0억원이고 이 물건은 8.5억원입니다.

2025타경332 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-332-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-332
물건종류축사(농가시설)
소재지전라남도 신안군 압해읍 동서리 796-10
감정평가액15억 1165만원
최저매각가격6억 7722만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
전남 신안군 압해읍 동서리 796-10 축사(농가시설) 경매 물건 사진

2025-332

전남 신안군 압해읍 동서리 796-10 축사(농가시설)

  • 감정가15억 1165만원
  • 최저매각가6억 7722만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 전남 신안군 압해읍 동서리 796-10 축사(농가시설) 사진 2
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  • 전남 신안군 압해읍 동서리 796-10 축사(농가시설) 사진 5
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

신안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 63건
  • 평균 낙찰가율51.7%
  • 평균 낙찰가2억 2,491만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
백OO미상미상--없음
백OO미상1984.11.24--있음
오O본건전부-1억원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수10층1002호
  • 전용면적(㎡)109.45㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 1.
  • 명세서 작성일2026. 3. 23.
  • 최선순위 설정일자2015. 5. 19. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수831개
  • 주요 업종 1과학·기술 217곳
  • 주요 업종 2음식 175곳
  • 주요 업종 3소매 141곳
  • 주요 업종 4수리·개인 80곳
  • 주요 업종 5교육 78곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학압해중학교 (2749m)
  • 배정 초등압해서초등학교 (1265m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8억 4652만원4억 2326만원4억 4057만원
기준9억 1424만원5억 4854만원3억 8375만원
공격9억 8197만원6억 3828만원3억 6249만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 신안군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 신안군 압해읍 동서리 796-10 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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산업·일자리고흥 나로우주센터 대한민국 우주수도 & 우주발사체 국가산업단지: 순수 국산 발사체 누리호를 쏘아 올린 나로우주센터와 52만 평 우주발사체 국가산단 예타 면제 추진으로 민간 우주산업의 국가 베이스캠프가 됩니다.
상권·라이프보성 녹차밭 대한다원 & 벌교 꼬막거리 미식 문화특구: 초록빛 융단이 물결치는 대한다원 녹차밭 절경과 소설 태백산맥의 무대 벌교 꼬막정식 거리, 율포 해수녹차탕 스파가 청정 힐링을 선사합니다.
상권·라이프완도 해양치유센터 국내 1호 & 신지 명사십리 해수욕장 블루플래그: 해수·머드·해조류 테라피 국내 1호 해양치유센터와 친환경 국제 인증 블루플래그 신지 명사십리 해변, 아시아 최초 슬로시티 청산도가 돋보입니다.

신안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 63건
  • 평균 낙찰가율51.7%
  • 평균 낙찰가2억 2,491만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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