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전남 신안군 증도면 · 전답

[동네 분석] 전남 신안군 증도면 · 2025타경51411 전답

[동네 분석] 전남 신안군 증도면 · 2025타경51411 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51411 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51411의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 신안군 증도면 2025타경51411 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2499만원 · 최저가 896만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51411 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

증도면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교증도초등학교
중학교신안증도중학구

초등학교는 증도초등학교에 배정되는 증도초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신안증도중학구 단일 학교군입니다.

증도면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체6곳
반경 1km 사업체8곳
숙박7곳
소매1곳

증도면 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 8곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 75%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 7곳, 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 신안군 전체 안 60건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 48% 지점입니다.

신안군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2499만원입니다. 같은 조건(신안군 기타 물건) 200건과 나란히 놓으면 평균 42.5억원의 1%, 하위 14% 위치입니다.

최저매각가격 896만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(82%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 200건 · 기준일 2026-10-22

신안군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

증도면에 대해 자주 묻는 것

증도면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 증도초등학교, 중학교 신안증도중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

증도면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 8곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(7곳), 소매(1곳)입니다.

신안군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

신안군 기타 물건 200건의 평균 감정가는 42.5억원, 중앙값은 23.5억원입니다. 이 물건은 2499만원으로 하위 14% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 42.0억원이고 이 물건은 896만원입니다.

2025타경51411 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51411_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51411(1)
물건종류전
소재지전라남도 신안군 증도면 병풍리 996
감정평가액2499만원
최저매각가격1749만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포
전남 신안군 증도면 병풍리 996 전 경매 물건 사진

2025-51411(1)

전남 신안군 증도면 병풍리 996 전

  • 감정가2499만원
  • 최저매각가1749만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

신안군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율36.4%
  • 평균 낙찰가3,485만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2층208호
  • 전용면적(㎡)30.4929㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 8.
  • 명세서 작성일2026. 5. 4.
  • 최선순위 설정일자2019.7.1. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수812개
  • 주요 업종 1음식 413곳
  • 주요 업종 2소매 138곳
  • 주요 업종 3수리·개인 86곳
  • 주요 업종 4숙박 42곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 35곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 신안군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 신안군 증도면 병풍리 996 입지 및 가치 분석

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신안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 63건
  • 평균 낙찰가율51.7%
  • 평균 낙찰가2억 2,491만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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