제이옥션 전라남도

전남 신안군 임자면 · 전

[동네 분석] 전남 신안군 임자면 · 2024타경52766 전 4건

[동네 분석] 전남 신안군 임자면 · 2024타경52766 전 4건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경52766 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경52766의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 신안군 임자면 광산리 629-1 일대에 걸린 전 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6295만원 · 최저가 2256만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경52766 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

임자면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교임자남초등학교
중학교임자중학구

초등학교는 임자남초등학교에 배정되는 임자남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 임자중학구 단일 학교군입니다.

임자면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체4곳
음식2곳
교육1곳
소매1곳

임자면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 2곳, 교육 1곳, 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 신안군 전체 안 60건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 38% 지점입니다.

신안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

신안군 토지 163건의 감정가 평균은 1.5억원, 중앙값은 4894만원입니다. 이 주소 4건의 감정가 6662만원은 그 평균의 44%이고 분포에서는 하위 55% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2256만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 163건 · 기준일 2026-10-22

임자면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

신안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

임자면에 대해 자주 묻는 것

임자면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 임자남초등학교, 중학교 임자중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

임자면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 교육(1곳), 소매(1곳)입니다.

신안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

신안군 토지 163건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 4894만원입니다. 이 물건은 6295만원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6628만원이고 이 물건은 2256만원입니다.

전라남도 신안군 임자면 광산리 629-1에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 신안군 임자면 광산리 629-1 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 120.16 평 완경사, 부정형 등입니다. 감정가는 2392만원부터 1.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경52766 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-52766.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-52766
물건종류land
소재지전남 신안군 임자면 광산리 629-1 토지 1,120.16 평 (3,703m²) 완경사, 부정형
감정평가액6295만원
최저매각가격2256만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포1계
전남 신안군 임자면 광산리 629-1 토지 1,120.16 평 (3,70 land 경매 물건 사진

2024-52766

전남 신안군 임자면 광산리 629-1 토지 1,120.16 평 (3,703m²) land

  • 감정가6295만원
  • 최저매각가2256만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포1계

신안군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율42.7%
  • 평균 낙찰가1,522만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 7. 29.
  • 명세서 작성일2025. 12. 2.
  • 최선순위 설정일자2022.02.28 근저당
  • 총 감정평가액62951000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학임자중학교 (3615m)
  • 배정 초등임자남초등학교 (1895m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2256만원1128만원1952만원
기준2436만원1462만원1801만원
공격2617만원1701만원1744만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (48점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

전남 신안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 신안군 임자면 광산리 629-1 토지 1,120.16 평 (3,70 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

신안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율42.7%
  • 평균 낙찰가1,522만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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