제이옥션 전라남도

전남 신안군 지도읍 · 전

[동네 분석] 전남 신안군 지도읍 · 2024타경56751 전

[동네 분석] 전남 신안군 지도읍 · 2024타경56751 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경56751 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경56751의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 신안군 지도읍 2024타경56751 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3438만원 · 최저가 1540만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경56751 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

지도읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교지도초등학교
중학교지명중학구

초등학교는 지도초등학교에 배정되는 지도초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 지명중학구 단일 학교군입니다.

신안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3438만원입니다. 같은 조건(신안군 토지) 163건과 나란히 놓으면 평균 1.5억원의 23%, 하위 42% 위치입니다.

최저매각가격 1540만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 163건 · 기준일 2026-10-22

신안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

지도읍에 대해 자주 묻는 것

지도읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 지도초등학교, 중학교 지명중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

신안군 토지 163건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 4894만원입니다. 이 물건은 3438만원으로 하위 42% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6628만원이고 이 물건은 1540만원입니다.

2024타경56751 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-56751_3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-56751
물건종류전
소재지전라남도 신안군 지도읍 감정리 180
감정평가액3762만원
최저매각가격1078만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
전남 신안군 지도읍 감정리 180 전 경매 물건 사진

2024-56751

전남 신안군 지도읍 감정리 180 전

  • 감정가3762만원
  • 최저매각가1078만원 (29%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 전남 신안군 지도읍 감정리 180 전 사진 2
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  • 전남 신안군 지도읍 감정리 180 전 사진 4
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

신안군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율36.4%
  • 평균 낙찰가3,485만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1수리·개인 2곳
  • 주요 업종 2소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학지명중학교 (2907m)
  • 배정 초등지도초등학교 (2262m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1540만원770만원1587만원
기준1663만원998만원1483만원
공격1786만원1161만원1444만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

전남 신안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 신안군 지도읍 감정리 180 입지 및 가치 분석

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신안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 63건
  • 평균 낙찰가율51.7%
  • 평균 낙찰가2억 2,491만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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