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전남 신안군 임자면 · 답

[동네 분석] 전남 신안군 임자면 · 2025타경51616 답 2건

[동네 분석] 전남 신안군 임자면 · 2025타경51616 답 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51616 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51616의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 신안군 임자면 도찬리 532-12 일대에 걸린 답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4598만원 · 최저가 2575만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51616 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

임자면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교임자초등학교
중학교임자중학구

초등학교는 임자초등학교에 배정되는 임자초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 임자중학구 단일 학교군입니다.

임자면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체50곳
반경 1km 사업체55곳
음식23곳
소매12곳
시설관리·임대4곳

임자면 반경 500m 안에 등록 사업체가 50곳, 반경 1km 안에는 55곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 91%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 23곳, 소매 12곳, 시설관리·임대 4곳, 과학·기술 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 신안군 전체 안 60건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 13% 지점입니다.

신안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 3026만원은 신안군 토지 163건의 평균 1.5억원·중앙값 4894만원에 견주면 평균의 20% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 42% 지점입니다.

최저매각가격 2575만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 163건 · 기준일 2026-10-22

임자면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

신안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

임자면에 대해 자주 묻는 것

임자면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 임자초등학교, 중학교 임자중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

임자면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 55곳입니다. 이 가운데 50곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(23곳), 소매(12곳), 시설관리·임대(4곳)입니다.

신안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

신안군 토지 163건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 4894만원입니다. 이 물건은 4598만원으로 하위 42% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6628만원이고 이 물건은 2575만원입니다.

전라남도 신안군 임자면 도찬리 532-12에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 신안군 임자면 도찬리 532-12 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1455만원부터 4598만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경51616 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51616-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51616
물건종류전
소재지전라남도 신안군 임자면 진리 566-3
감정평가액1455만원
최저매각가격651만원
매각기일2026-11-16
담당법원법원 공고 확인
전남 신안군 임자면 진리 566-3 전 경매 물건 사진

2025-51616

전남 신안군 임자면 진리 566-3 전

  • 감정가1455만원
  • 최저매각가651만원 (45%)
  • 매각기일2026-11-16 · D-25

물건 사진

  • 전남 신안군 임자면 진리 566-3 전 사진 2
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  • 전남 신안군 임자면 진리 566-3 전 사진 4
  • 전남 신안군 임자면 진리 566-3 전 사진 5
  • 전남 신안군 임자면 진리 566-3 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

신안군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율36.4%
  • 평균 낙찰가3,485만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수716개
  • 주요 업종 1음식 164곳
  • 주요 업종 2소매 134곳
  • 주요 업종 3수리·개인 100곳
  • 주요 업종 4교육 96곳
  • 주요 업종 5과학·기술 88곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학임자중학교 (1064m)
  • 배정 초등임자초등학교 (891m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1455만원727만원1543만원
기준1571만원942만원1445만원
공격1687만원1097만원1409만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 신안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 신안군 임자면 진리 566-3 입지 및 가치 분석

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신안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 63건
  • 평균 낙찰가율51.7%
  • 평균 낙찰가2억 2,491만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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