제이옥션 전라남도

전남 신안군 흑산면 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 전남 신안군 흑산면 · 2024타경58351 대지,임야,전답 2건

[동네 분석] 전남 신안군 흑산면 · 2024타경58351 대지,임야,전답 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경58351 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경58351의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 신안군 흑산면 태도리 산173 일대에 걸린 대지,임야,전답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1741만원 · 최저가 399만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경58351 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

흑산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교흑산초등학교
중학교신안흑산중학구

초등학교는 흑산초등학교에 배정되는 흑산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신안흑산중학구 단일 학교군입니다.

신안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

신안군 토지 163건의 감정가 평균은 1.5억원, 중앙값은 4894만원입니다. 이 주소 2건의 감정가 1741만원은 그 평균의 11%이고 분포에서는 하위 25% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 399만원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 163건 · 기준일 2026-10-22

전라남도 신안군 흑산면 태도리 산173 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

신안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

흑산면에 대해 자주 묻는 것

흑산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 흑산초등학교, 중학교 신안흑산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

신안군 토지 163건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 4894만원입니다. 이 물건은 1741만원으로 하위 25% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6601만원이고 이 물건은 399만원입니다.

전라남도 신안군 흑산면 태도리 산173에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 신안군 흑산면 태도리 산173 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1741만원부터 1741만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경58351 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-58351.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-58351
물건종류전
소재지전라남도 신안군 흑산면 태도리 산173
감정평가액1741만원
최저매각가격319만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
전남 신안군 흑산면 태도리 산173 전 경매 물건 사진

2024-58351

전남 신안군 흑산면 태도리 산173 전

  • 감정가1741만원
  • 최저매각가319만원 (18%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 전남 신안군 흑산면 태도리 산173 전 사진 2
  • 전남 신안군 흑산면 태도리 산173 전 사진 3
  • 전남 신안군 흑산면 태도리 산173 전 사진 4
  • 전남 신안군 흑산면 태도리 산173 전 사진 5
  • 전남 신안군 흑산면 태도리 산173 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

신안군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율36.4%
  • 평균 낙찰가3,485만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 신안군 흑산면 태도리 산173 대 208㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 24.
  • 명세서 작성일2026. 4. 22.
  • 최선순위 설정일자2023.9.14. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)1770원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산36만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학신안흑산중학교 (31527m)
  • 배정 초등흑산초등학교 (31484m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수399만원199만원1004만원
기준431만원258만원977만원
공격463만원301만원967만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

전남 신안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 신안군 흑산면 태도리 산173 입지 및 가치 분석

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신안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 63건
  • 평균 낙찰가율51.7%
  • 평균 낙찰가2억 2,491만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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