제이옥션 전라남도

전남 신안군 비금면 · 임야

[동네 분석] 전남 신안군 비금면 · 2025타경376 임야

[동네 분석] 전남 신안군 비금면 · 2025타경376 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경376 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경376의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 신안군 비금면 2025타경376 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1079만원 · 최저가 604만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경376 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

비금면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교비금초등학교
중학교비금중학구

초등학교는 비금초등학교에 배정되는 비금초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 비금중학구 단일 학교군입니다.

신안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

신안군 토지 163건의 감정가 평균은 1.5억원, 중앙값은 4894만원입니다. 이 물건의 감정가 1079만원은 그 평균의 7%이고 분포에서는 하위 18% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 604만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 26%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 163건 · 기준일 2026-10-22

신안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

비금면에 대해 자주 묻는 것

비금면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 비금초등학교, 중학교 비금중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

신안군 토지 163건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 4894만원입니다. 이 물건은 1079만원으로 하위 18% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6628만원이고 이 물건은 604만원입니다.

2025타경376 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-376_4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-376
물건종류land
소재지전남 신안군 비금면 도고리 545 토지 32.97 평 (109m²) 평지, 부정형
감정평가액185만원
최저매각가격103만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포1계
전남 신안군 비금면 도고리 545 토지 32.97 평 (109m²) 평지 land 경매 물건 사진

2025-376

전남 신안군 비금면 도고리 545 토지 32.97 평 (109m²) 평지, 부정 land

  • 감정가185만원
  • 최저매각가103만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포1계

신안군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율42.7%
  • 평균 낙찰가1,522만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수20개
  • 주요 업종 1음식 11곳
  • 주요 업종 2소매 6곳
  • 주요 업종 3수리·개인 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5600만원2800만원3661만원
기준6048만원3628만원3285만원
공격6495만원4222만원3145만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 신안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 신안군 비금면 도고리 545 토지 32.97 평 (109m²) 평지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

신안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율42.7%
  • 평균 낙찰가1,522만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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