전남 신안군 자은면 · 대지
[동네 분석] 전남 신안군 자은면 · 2025타경51200 대지 2건
![[동네 분석] 전남 신안군 자은면 · 2025타경51200 대지 2건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%8B%A0%EC%95%88%EA%B5%B0+%EC%9E%90%EC%9D%80%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51200+%EB%8C%80%EC%A7%80+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51200 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51200의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 신안군 자은면 면전리 232-3 일대에 걸린 대지 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1066만원 · 최저가 244만원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51200 권리관계·기일·등기 전체 보기 →자은면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교자은초등학교
중학교자은중학구
초등학교는 자은초등학교에 배정되는 자은초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 자은중학구 단일 학교군입니다.
신안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 1066만원입니다. 같은 조건(신안군 토지) 163건과 나란히 놓으면 평균 1.5억원의 7%, 하위 17% 위치입니다.
최저매각가격 244만원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전라남도 신안군 자은면 면전리 232-3 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
신안군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경376 임야
비금면 · 감정가 1079만원 · 최저가 604만원 · 유찰 2회 - 2025타경51142 전
지도읍 · 감정가 1190만원 · 최저가 273만원 · 유찰 6회 - 2025타경462 대지
암태면 · 감정가 518만원 · 최저가 185만원 · 유찰 4회 - 2024타경58351 대지,임야,전답
흑산면 · 감정가 1741만원 · 최저가 399만원 · 유찰 7회 - 2024타경53349 토지
증도면 · 감정가 212만원 · 최저가 20만원 · 유찰 10회 - 2025타경51616 답
임자면 · 감정가 4598만원 · 최저가 2575만원 · 유찰 2회
자은면에 대해 자주 묻는 것
자은면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 자은초등학교, 중학교 자은중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
신안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
신안군 토지 163건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 4894만원입니다. 이 물건은 1066만원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6628만원이고 이 물건은 244만원입니다.
전라남도 신안군 자은면 면전리 232-3에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 신안군 자은면 면전리 232-3 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1066만원부터 1066만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경51200 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51200.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51200 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 전라남도 신안군 자은면 면전리 232-3 |
| 감정평가액 | 1065만원 |
| 최저매각가격 | 244만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-51200
전남 신안군 자은면 면전리 232-3 대지
- 감정가1065만원
- 최저매각가244만원 (23%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 신안군 자은면 면전리 232-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
신안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 63건
- 평균 낙찰가율51.7%
- 평균 낙찰가2억 2,491만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 29.
- 명세서 작성일2026. 6. 4.
- 총 감정평가액10659000원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수95개
- 주요 업종 1숙박 37곳
- 주요 업종 2음식 33곳
- 주요 업종 3소매 12곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 6곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학자은중학교 (1842m)
- 배정 초등자은초등학교 (2217m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 596만원 | 298만원 | 1105만원 |
| 기준 | 644만원 | 386만원 | 1064만원 |
| 공격 | 692만원 | 450만원 | 1049만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
전남 신안군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 신안군 자은면 면전리 232-3 입지 및 가치 분석
신안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 63건
- 평균 낙찰가율51.7%
- 평균 낙찰가2억 2,491만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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