제이옥션 전라남도

전남 신안군 압해읍 · 임야

[동네 분석] 전남 신안군 압해읍 · 2025타경51271 임야

[동네 분석] 전남 신안군 압해읍 · 2025타경51271 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51271 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51271의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 신안군 압해읍 2025타경51271 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8.0억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51271 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

압해읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교압해초등학교
중학교압해중학구

초등학교는 압해초등학교에 배정되는 압해초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 압해중학구 단일 학교군입니다.

신안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

신안군 토지 163건의 감정가 평균은 1.5억원, 중앙값은 4894만원입니다. 이 물건의 감정가 8.0억원은 그 평균의 522%이고 분포에서는 하위 98% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.3억원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 92%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 163건 · 기준일 2026-10-22

신안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

압해읍에 대해 자주 묻는 것

압해읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 압해초등학교, 중학교 압해중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

신안군 토지 163건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 4894만원입니다. 이 물건은 8.0억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6601만원이고 이 물건은 2.3억원입니다.

2025타경51271 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51271.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51271
물건종류임야
소재지전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산144
감정평가액7억 9614만원
최저매각가격2억 2827만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전남 신안군 압해읍 가룡리 산144 임야 경매 물건 사진

2025-51271

전남 신안군 압해읍 가룡리 산144 임야

  • 감정가7억 9614만원
  • 최저매각가2억 2827만원 (29%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전남 신안군 압해읍 가룡리 산144 임야 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

신안군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율59.4%
  • 평균 낙찰가4억 4,147만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산144 임야 5554㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 27.
  • 명세서 작성일2026. 1. 13.
  • 최선순위 설정일자2025.7.25. 개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학압해중학교 (6388m)
  • 배정 초등압해초등학교 (5881m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 8533만원1억 4266만원1억 5380만원
기준3억 816만원1억 8489만원1억 3465만원
공격3억 3099만원2억 1514만원1억 2748만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

전남 신안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산144 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 고흥나로우주센터🏷️ 보성녹차밭대한다원🏷️ 완도해양치유센터
산업·일자리고흥 나로우주센터 대한민국 우주수도 & 우주발사체 국가산업단지: 순수 국산 발사체 누리호를 쏘아 올린 나로우주센터와 52만 평 우주발사체 국가산단 예타 면제 추진으로 민간 우주산업의 국가 베이스캠프가 됩니다.
상권·라이프보성 녹차밭 대한다원 & 벌교 꼬막거리 미식 문화특구: 초록빛 융단이 물결치는 대한다원 녹차밭 절경과 소설 태백산맥의 무대 벌교 꼬막정식 거리, 율포 해수녹차탕 스파가 청정 힐링을 선사합니다.
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신안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 63건
  • 평균 낙찰가율51.7%
  • 평균 낙찰가2억 2,491만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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