제이옥션 전라남도

전남 여수시 화양면 · 토지

[동네 분석] 전남 여수시 화양면 · 2024타경59176 토지 13건

[동네 분석] 전남 여수시 화양면 · 2024타경59176 토지 13건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경59176 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경59176의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 여수시 화양면 이목리 1533-2 일대에 걸린 토지 13건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 821만원 · 최저가 151만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경59176 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

화양면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화양초등학교
중학교화양중학구
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 화양초등학교에 배정되는 화양초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화양중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

화양면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체7곳
숙박3곳
소매1곳
음식1곳

화양면 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 7곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 71%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 3곳, 소매 1곳, 음식 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 369건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 19% 지점입니다.

여수시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 13건의 감정가는 1.6억원입니다. 같은 조건(여수시 토지) 286건과 나란히 놓으면 평균 6.4억원의 25%, 하위 40% 위치입니다.

최저매각가격 151만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 286건 · 기준일 2026-10-22

화양면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 13건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

여수시 토지 중 감정가가 가까운 물건

화양면에 대해 자주 묻는 것

화양면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화양초등학교, 중학교 화양중학구, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

화양면 토지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 7곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(3곳), 소매(1곳), 음식(1곳)입니다.

여수시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 토지 286건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 821만원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 151만원입니다.

전라남도 여수시 화양면 이목리 1533-2에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 여수시 화양면 이목리 1533-2 주소로 13건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 완경사, 사다리, 완경사, 사다리 등입니다. 감정가는 821만원부터 3.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경59176 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-59176.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-59176
물건종류land
소재지전남 여수시 화양면 이목리 1533-2 토지 34.49 평 (114m²) 재경매, 완경사, 사다리
감정평가액820만원
최저매각가격235만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천4계
전남 여수시 화양면 이목리 1533-2 토지 34.49 평 (114m²) land 경매 물건 사진

2024-59176

전남 여수시 화양면 이목리 1533-2 토지 34.49 평 (114m²) 재경매 land

  • 감정가820만원
  • 최저매각가235만원 (29%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천4계

여수시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 22건
  • 평균 낙찰가율33.2%
  • 평균 낙찰가8,282만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 여수시 화양면 이목리 1533 답 210㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수6개
  • 주요 업종 1숙박 3곳
  • 주요 업종 2소매 2곳
  • 주요 업종 3과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교부영여자고등학교 (8699m)
  • 인근 고교여수고등학교
  • 인근 고교여수여자고등학교
  • 인근 고교여천고등학교
  • 인근 고교여수충무고등학교
  • 인근 고교한영고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 여수시 화양면 이목리 1533-2 토지 34.49 평 (114m²) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 54건
  • 평균 낙찰가율44.6%
  • 평균 낙찰가2억 7,583만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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