제이옥션 전라남도

전남 담양군 담양읍 · 근린상가 (집합)

[동네 분석] 전남 담양군 담양읍 · 2024타경80256 근린상가 (집합)

[동네 분석] 전남 담양군 담양읍 · 2024타경80256 근린상가 (집합) 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경80256 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경80256의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 담양군 담양읍 2024타경80256 근린상가 (집합)이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 낙찰 · 감정가 1.2억원 · 최저가 1776만원 · 유찰 9회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경80256 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

담양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교담양동초등학교
중학교담양중.담양여자중학구제한적공동학구

초등학교는 담양동초등학교에 배정되는 담양동초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 담양중.담양여자중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

담양읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체333곳
반경 1km 사업체760곳
음식296곳
소매215곳
수리·개인76곳

담양읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 333곳, 반경 1km 안에는 760곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 44%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 296곳, 소매 215곳, 수리·개인 76곳, 과학·기술 51곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 담양군 전체 안 110건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 5% 지점입니다.

담양군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.2억원은 담양군 상가·근린시설 8건의 평균 5.2억원·중앙값 2.4억원에 견주면 평균의 23% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 12% 지점입니다.

최저매각가격 1776만원은 감정가의 15%로, 같은 조합 평균 저감 수준(29%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).

유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 8건 · 기준일 2026-10-22

담양군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

담양읍에 대해 자주 묻는 것

담양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 담양동초등학교, 중학교 담양중.담양여자중학구제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

담양읍 근린상가 (집합) 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 760곳입니다. 이 가운데 333곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(296곳), 소매(215곳), 수리·개인(76곳)입니다.

담양군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

담양군 상가·근린시설 8건의 평균 감정가는 5.2억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 12% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 1776만원입니다.

2024타경80256 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-80256.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-80256
물건종류근린상가
소재지전남 담양군 담양읍 객사리 181, 제지하1층 제101호
감정평가액1억 2100만원
최저매각가격1776만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 담양군 담양읍 객사리 181, 제지하1층 제101호 근린상가 경매 물건 사진

2024-80256

전남 담양군 담양읍 객사리 181, 제지하1층 제101호 근린상가

  • 감정가1억 2100만원
  • 최저매각가1776만원 (15%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 담양군 담양읍 객사리 181, 제지하1층 제101 근린상가 사진 2
  • 전남 담양군 담양읍 객사리 181, 제지하1층 제101 근린상가 사진 3
  • 전남 담양군 담양읍 객사리 181, 제지하1층 제101 근린상가 사진 4
  • 전남 담양군 담양읍 객사리 181, 제지하1층 제101 근린상가 사진 5
  • 전남 담양군 담양읍 객사리 181, 제지하1층 제101 근린상가 사진 6

담양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율53.9%
  • 평균 낙찰가7,733만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO없음2022-01-0592233720368억 5477만원-없음
아OOOOOOOOOOOOOOOO없음2024-10-3092233720368억 5477만원-없음
계-2억 1000만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수제지하1층 제101호
  • 전용면적(㎡)68.94㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 12. 2.
  • 명세서 작성일2026. 5. 11.
  • 최선순위 설정일자2020.12.31. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수336개
  • 주요 업종 1음식 157곳
  • 주요 업종 2소매 101곳
  • 주요 업종 3과학·기술 15곳
  • 주요 업종 4숙박 13곳
  • 주요 업종 5수리·개인 13곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등무정초등학교
  • 배정 초등월산초등학교
  • 배정 초등담주초등학교 (2661m)
  • 배정 초등담양동초등학교 (418m)
  • 배정 초등용면초등학교
  • 배정 초등금성초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1776만원888만원1707만원
기준1918만원1151만원1588만원
공격2060만원1339만원1543만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 85.3%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.

전남 담양군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전남 담양군 담양읍 객사리 181, 제지하1층 제101호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 담양죽녹원대나무숲🏷️ 곡성섬진강기차마을🏷️ 지리산노고단운해
상권·라이프담양 죽녹원·메타세쿼이아랜드 & 관방제림·국수거리 감성투어: 울창한 대나무숲 죽녹원과 이국적인 메타세쿼이아 가로수길, 300년 고목 관방제림 국수거리와 메타프로방스가 광주 근교 주말 1순위 관광지입니다.
상권·라이프곡성 섬진강 기차마을 증기기관차 & 세계장미축제 랜드마크: 폐철로를 달리는 옛 증기기관차와 1,004종 수천만 송이 세계장미축제 기차마을, 섬진강 래프팅이 가족과 연인들에게 동화 같은 추억을 선사합니다.
상권·라이프구례 지리산 노고단 운해 & 산동 산수유꽃마을·화엄사 홍매화: 지리산 3대 주봉 노고단 웅장한 운해와 전국 최대 산동 산수유 군락지, 화엄사 국보급 흑매화(홍매화)와 오산 사성암 절벽 절경이 신비롭습니다.

담양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율53.9%
  • 평균 낙찰가7,733만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →