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전남 담양군 수북면 · 근린상가

[동네 분석] 전남 담양군 수북면 · 2025타경33615 근린상가

[동네 분석] 전남 담양군 수북면 · 2025타경33615 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경33615 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경33615의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 담양군 수북면 2025타경33615 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9500만원 · 최저가 3405만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경33615 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

수북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교수북초등학교
중학교담양수북중학구

초등학교는 수북초등학교에 배정되는 수북초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 담양수북중학구 단일 학교군입니다.

수북면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체11곳
반경 1km 사업체49곳
음식25곳
소매8곳
수리·개인6곳

수북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 11곳, 반경 1km 안에는 49곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 22%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 25곳, 소매 8곳, 수리·개인 6곳, 부동산 5곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 담양군 전체 안 110건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 30% 지점입니다.

담양군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 9500만원입니다. 같은 조건(담양군 상가·근린시설) 8건과 나란히 놓으면 평균 5.2억원의 18%, 하위 0% 위치입니다.

최저매각가격 3405만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(29%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 38%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 8건 · 기준일 2026-10-22

담양군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

수북면에 대해 자주 묻는 것

수북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 수북초등학교, 중학교 담양수북중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

수북면 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 49곳입니다. 이 가운데 11곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(25곳), 소매(8곳), 수리·개인(6곳)입니다.

담양군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

담양군 상가·근린시설 8건의 평균 감정가는 5.2억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 9500만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 3405만원입니다.

2025타경33615 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33615.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-33615
물건종류근린상가
소재지전라남도 담양군 수북면 대방리 256 화우리팰리스 101동 1층101호
감정평가액9500만원
최저매각가격6650만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 담양군 수북면 대방리 256 화우리팰리스 101동 1층101호 근린상가 경매 물건 사진

2025-33615

전남 담양군 수북면 대방리 256 화우리팰리스 101동 1층101호 근린상가

  • 감정가9500만원
  • 최저매각가6650만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 담양군 수북면 대방리 256 화우리팰리스 101동 근린상가 사진 2
  • 전남 담양군 수북면 대방리 256 화우리팰리스 101동 근린상가 사진 3
  • 전남 담양군 수북면 대방리 256 화우리팰리스 101동 근린상가 사진 4
  • 전남 담양군 수북면 대방리 256 화우리팰리스 101동 근린상가 사진 5
  • 전남 담양군 수북면 대방리 256 화우리팰리스 101동 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

담양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율53.1%
  • 평균 낙찰가2억 7,373만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수101동 1층101호
  • 전용면적(㎡)40.04㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 14.
  • 명세서 작성일2026. 2. 26.
  • 최선순위 설정일자2025.8.21. 경매개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,089개
  • 주요 업종 1교육 245곳
  • 주요 업종 2음식 218곳
  • 주요 업종 3소매 173곳
  • 주요 업종 4수리·개인 165곳
  • 주요 업종 5과학·기술 132곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명그랜드타워
  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일2017-08-01
  • 승강기승용 4대
  • 연면적13445.04㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)280만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산90억 8208만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학장기중학교
  • 배정 중학하늘빛중학교 (264m)
  • 배정 중학운양중학교 (1231m)
  • 배정 중학고창중학교
  • 배정 중학모담중학교 (1037m)
  • 배정 중학푸른솔중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 6211만원1억 8105만원1억 9303만원
기준3억 9107만원2억 3464만원1억 6873만원
공격4억 2004만원2억 7303만원1억 5963만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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전라남도 담양군 수북면 대방리 256 화우리팰리스 101동 1층101호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 담양죽녹원대나무숲🏷️ 곡성섬진강기차마을🏷️ 지리산노고단운해
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담양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율53.1%
  • 평균 낙찰가2억 7,373만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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