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전남 담양군 수북면 · 전답

[동네 분석] 전남 담양군 수북면 · 2025타경33506 전답

[동네 분석] 전남 담양군 수북면 · 2025타경33506 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경33506 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경33506의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 담양군 수북면 2025타경33506 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 31.5억원 · 최저가 31.5억원.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경33506 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

수북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교수북초등학교
중학교담양수북중학구

초등학교는 수북초등학교에 배정되는 수북초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 담양수북중학구 단일 학교군입니다.

수북면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체4곳
음식2곳
소매1곳
숙박1곳

수북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 2곳, 소매 1곳, 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 담양군 전체 안 110건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 26% 지점입니다.

담양군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

담양군 기타 물건 66건의 감정가 평균은 10.0억원, 중앙값은 5.2억원입니다. 이 물건의 감정가 31.5억원은 그 평균의 316%이고 분포에서는 하위 92% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 31.5억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 92%).

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 66건 · 기준일 2026-10-22

담양군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

수북면에 대해 자주 묻는 것

수북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 수북초등학교, 중학교 담양수북중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

수북면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 소매(1곳), 숙박(1곳)입니다.

담양군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

담양군 기타 물건 66건의 평균 감정가는 10.0억원, 중앙값은 5.2억원입니다. 이 물건은 31.5억원으로 하위 92% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.4억원이고 이 물건은 31.5억원입니다.

2025타경33506 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33506-5.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-33506(5)
물건종류하천
소재지전라남도 담양군 수북면 대방리 825-3
감정평가액17억 3227만원
최저매각가격17억 3227만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 담양군 수북면 대방리 825-3 하천 경매 물건 사진

2025-33506(5)

전남 담양군 수북면 대방리 825-3 하천

  • 감정가17억 3227만원
  • 최저매각가17억 3227만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 담양군 수북면 대방리 825-3 하천 사진 2
  • 전남 담양군 수북면 대방리 825-3 하천 사진 3
  • 전남 담양군 수북면 대방리 825-3 하천 사진 4
  • 전남 담양군 수북면 대방리 825-3 하천 사진 5
  • 전남 담양군 수북면 대방리 825-3 하천 사진 6

담양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율53.1%
  • 평균 낙찰가2억 7,373만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO5 신건-15원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수5층503호
  • 전용면적(㎡)44.74㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 21.
  • 명세서 작성일2026. 3. 30.
  • 최선순위 설정일자2025. 5. 16. 강제경매개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1음식 2곳
  • 주요 업종 2소매 1곳
  • 주요 업종 3숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등수북초등학교 (2092m)
  • 배정 중학담양수북중학교 (2338m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수12억 1259만원6억 629만원6억 2763만원
기준13억 959만원7억 8575만원5억 4624만원
공격14억 660만원9억 1429만원5억 1578만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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전라남도 담양군 수북면 대방리 825-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 담양죽녹원대나무숲🏷️ 곡성섬진강기차마을🏷️ 지리산노고단운해
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담양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율53.1%
  • 평균 낙찰가2억 7,373만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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