제이옥션 전라남도

전남 담양군 창평면 · 전답

[동네 분석] 전남 담양군 창평면 · 2024타경85848 전답

[동네 분석] 전남 담양군 창평면 · 2024타경85848 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경85848 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경85848의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 담양군 창평면 2024타경85848 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.6억원 · 최저가 4696만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경85848 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창평면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교창평초등학교
중학교창평중학구

초등학교는 창평초등학교에 배정되는 창평초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 창평중학구 단일 학교군입니다.

창평면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체4곳
음식2곳
교육1곳
숙박1곳

창평면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 2곳, 교육 1곳, 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 담양군 전체 안 110건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 26% 지점입니다.

담양군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

담양군 기타 물건 66건의 감정가 평균은 10.0억원, 중앙값은 5.2억원입니다. 이 물건의 감정가 1.6억원은 그 평균의 16%이고 분포에서는 하위 30% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4696만원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 17%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 66건 · 기준일 2026-10-22

담양군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

창평면에 대해 자주 묻는 것

창평면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 창평초등학교, 중학교 창평중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창평면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 교육(1곳), 숙박(1곳)입니다.

담양군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

담양군 기타 물건 66건의 평균 감정가는 10.0억원, 중앙값은 5.2억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 30% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.4억원이고 이 물건은 4696만원입니다.

2024타경85848 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-85848_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-85848
물건종류land
소재지전남 담양군 창평면 삼천리 5-1 외 1개 목록 토지 432.88 평 (1,431m²) 지분경매(33.33%), 평지, 부정형
감정평가액1억 6377만원
최저매각가격5869만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주13계
전남 담양군 창평면 삼천리 5-1 외 1개 목록 토지 432.88 평 ( land 경매 물건 사진

2024-85848

전남 담양군 창평면 삼천리 5-1 외 1개 목록 토지 432.88 평 (1,43 land

  • 감정가1억 6377만원
  • 최저매각가5869만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주13계

담양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율53.9%
  • 평균 낙찰가7,733만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 담양군 창평면 삼천리 5-1 답 3038㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 1. 30.
  • 명세서 작성일2026. 1. 13.
  • 최선순위 설정일자2019.11.07. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학창평중학교 (1539m)
  • 배정 초등창평초등학교 (1095m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7336만원3668만원4549만원
기준7923만원4754만원4056만원
공격8510만원5532만원3872만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

전남 담양군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 담양군 창평면 삼천리 5-1 외 1개 목록 토지 432.88 평 ( 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 담양죽녹원대나무숲🏷️ 곡성섬진강기차마을🏷️ 지리산노고단운해
상권·라이프담양 죽녹원·메타세쿼이아랜드 & 관방제림·국수거리 감성투어: 울창한 대나무숲 죽녹원과 이국적인 메타세쿼이아 가로수길, 300년 고목 관방제림 국수거리와 메타프로방스가 광주 근교 주말 1순위 관광지입니다.
상권·라이프곡성 섬진강 기차마을 증기기관차 & 세계장미축제 랜드마크: 폐철로를 달리는 옛 증기기관차와 1,004종 수천만 송이 세계장미축제 기차마을, 섬진강 래프팅이 가족과 연인들에게 동화 같은 추억을 선사합니다.
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담양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율53.9%
  • 평균 낙찰가7,733만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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