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전남 담양군 월산면 · 전답

[동네 분석] 전남 담양군 월산면 · 2026타경30658 전답

[동네 분석] 전남 담양군 월산면 · 2026타경30658 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경30658 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경30658의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 담양군 월산면 2026타경30658 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3890만원 · 최저가 2178만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경30658 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

월산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교월산초등학교
중학교담양중.담양여자중학구제한적공동학구

초등학교는 월산초등학교에 배정되는 월산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 담양중.담양여자중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

월산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체6곳
숙박3곳
과학·기술2곳
음식1곳

월산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 6곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 3곳, 과학·기술 2곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 담양군 전체 안 110건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 34% 지점입니다.

담양군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

담양군 기타 물건 66건의 감정가 평균은 10.0억원, 중앙값은 5.2억원입니다. 이 물건의 감정가 3890만원은 그 평균의 4%이고 분포에서는 하위 6% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2178만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 8%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 66건 · 기준일 2026-10-22

담양군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

월산면에 대해 자주 묻는 것

월산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 월산초등학교, 중학교 담양중.담양여자중학구제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

월산면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 6곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(3곳), 과학·기술(2곳), 음식(1곳)입니다.

담양군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

담양군 기타 물건 66건의 평균 감정가는 10.0억원, 중앙값은 5.2억원입니다. 이 물건은 3890만원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.4억원이고 이 물건은 2178만원입니다.

2026타경30658 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-30658-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026-30658
물건종류답
소재지전라남도 담양군 월산면 중월리 217
감정평가액1087만원
최저매각가격487만원
매각기일2026-10-23
담당법원법원 공고 확인
전남 담양군 월산면 중월리 217 답 경매 물건 사진

2026-30658

전남 담양군 월산면 중월리 217 답

  • 감정가1087만원
  • 최저매각가487만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-23 · D-1

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

담양군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율64.0%
  • 평균 낙찰가4,631만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 담양군 월산면 중월리 217 답 453㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 5. 28.
  • 명세서 작성일2026. 5. 29.
  • 최선순위 설정일자2025.05.30. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1음식 1곳
  • 주요 업종 2과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등월산초등학교 (1617m)
  • 배정 중학담양중학교 (5156m)
  • 배정 중학담양여자중학교 (6043m)
  • 배정 중학담양금성중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수761만원380만원1188만원
기준821만원493만원1137만원
공격882만원573만원1118만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 담양군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 담양군 월산면 중월리 217 입지 및 가치 분석

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담양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율53.1%
  • 평균 낙찰가2억 7,373만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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