제이옥션 전라남도

전남 담양군 대덕면 · 기타

[동네 분석] 전남 담양군 대덕면 · 2025타경32454 기타 3건

[동네 분석] 전남 담양군 대덕면 · 2025타경32454 기타 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경32454 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경32454의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 담양군 대덕면 비차리 442 일대에 걸린 기타 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 16.3억원 · 최저가 5.8억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경32454 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대덕면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교만덕초등학교
중학교창평중학구

초등학교는 만덕초등학교에 배정되는 만덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 창평중학구 단일 학교군입니다.

담양군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가는 16.3억원입니다. 같은 조건(담양군 기타 물건) 66건과 나란히 놓으면 평균 10.0억원의 164%, 하위 71% 위치입니다.

최저매각가격 5.8억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 66건 · 기준일 2026-10-22

대덕면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

담양군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

대덕면에 대해 자주 묻는 것

대덕면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 만덕초등학교, 중학교 창평중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

담양군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

담양군 기타 물건 66건의 평균 감정가는 10.0억원, 중앙값은 5.2억원입니다. 이 물건은 16.3억원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.4억원이고 이 물건은 5.8억원입니다.

전라남도 담양군 대덕면 비차리 442에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 담양군 대덕면 비차리 442 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 16.3억원부터 16.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경32454 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32454-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-32454
물건종류공장
소재지전라남도 담양군 대덕면 비차리 441
감정평가액16억 3084만원
최저매각가격5억 8449만원
매각기일2026-10-29
담당법원법원 공고 확인
전남 담양군 대덕면 비차리 441 공장 경매 물건 사진

2025-32454

전남 담양군 대덕면 비차리 441 공장

  • 감정가16억 3084만원
  • 최저매각가5억 8449만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-29 · D-7

물건 사진

  • 전남 담양군 대덕면 비차리 441 공장 사진 2
  • 전남 담양군 대덕면 비차리 441 공장 사진 3
  • 전남 담양군 대덕면 비차리 441 공장 사진 4
  • 전남 담양군 대덕면 비차리 441 공장 사진 5
  • 전남 담양군 대덕면 비차리 441 공장 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

담양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율53.1%
  • 평균 낙찰가2억 7,373만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
강OO-2022.02.03--있음
강O-2022.02.03--있음
주OOO-2022.10.12--있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 담양군 대덕면 비차리 441 전 864㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 26.
  • 명세서 작성일2026. 4. 27.
  • 최선순위 설정일자2023.11.02. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1소매 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학창평중학교 (9498m)
  • 배정 초등만덕초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수11억 4159만원5억 7079만원5억 9135만원
기준12억 3292만원7억 3975만원5억 1473만원
공격13억 2424만원8억 6076만원4억 8605만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 담양군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전라남도 담양군 대덕면 비차리 441 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 안성반도체소부장특화단지🏷️ 세종포천고속도로안성🏷️ 스타필드안성
산업·일자리동신 일반산업단지 반도체 소부장 특화단지 & 용인·평택 메가팹 배후지: 정부 지정 국가 반도체 소부장 특화단지(동신산단 48만 평)와 용인 남사·원삼 반도체 클러스터 최인접 배후도시로 대기업 협력사 입주가 쇄도합니다.
교통·인프라제2경부 세종포천고속도로 안성맞춤IC & 수도권내륙선 광역철도: 세종포천고속도로 개통으로 서울 구리 30분대, 세종 20분대 주파가 실현되며, 동탄-안성-청주공항 수도권내륙선 광역철도가 추진되는 사통팔달 중심지입니다.
상권·라이프스타필드 안성 초대형 쇼핑몰 & 고삼호수·금광호수 박두진 둘레길: 경기 남부 최대 스타필드 안성의 아쿠아필드·트레이더스와 물안개 출사 명소 고삼호수, 금광호수 박두진 문학길로 주말 쇼핑·힐링의 명소입니다.

담양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율53.1%
  • 평균 낙찰가2억 7,373만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →