전남 담양군 용면 · 기타
[동네 분석] 전남 담양군 용면 · 2024타경5217 기타 3건
![[동네 분석] 전남 담양군 용면 · 2024타경5217 기타 3건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%8B%B4%EC%96%91%EA%B5%B0+%EC%9A%A9%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD5217+%EA%B8%B0%ED%83%80+3%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2024타경5217의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 담양군 용면 추월산로 1001 일대에 걸린 기타 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 13.4억원 · 최저가 4.8억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경5217 권리관계·기일·등기 전체 보기 →용면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교용면초등학교
중학교담양중.담양여자중학구제한적공동학구
초등학교는 용면초등학교에 배정되는 용면초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 담양중.담양여자중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
용면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체22곳
반경 1km 사업체26곳
숙박15곳
음식8곳
소매3곳
용면 반경 500m 안에 등록 사업체가 22곳, 반경 1km 안에는 26곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 85%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 숙박 15곳, 음식 8곳, 소매 3곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 담양군 전체 안 110건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 41% 지점입니다.
담양군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 3건의 감정가 13.4억원은 담양군 기타 물건 66건의 평균 10.0억원·중앙값 5.2억원에 견주면 평균의 134% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 65% 지점입니다.
최저매각가격 4.8억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 52%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
용면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 전라남도 담양군 용면 추월산로 1001 (기준 물건)
2024타경5217 · 감정가 13.4억원 · 최저가 4.8억원 · 유찰 4회 - 전라남도 담양군 용면 월계리 149-70
2024타경5217 · 감정가 13.4억원 · 최저가 4.8억원 · 유찰 4회 - 전라남도 담양군 용면 월계리 149-14
2024타경5217 · 감정가 13.4억원 · 최저가 4.8억원 · 유찰 4회
담양군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경32454 기타
대덕면 · 감정가 16.3억원 · 최저가 5.8억원 · 유찰 6회 - 2025타경33330 전답
고서면 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 2회 - 2024타경76271 주차장
담양읍 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4774만원 · 유찰 4회 - 2025타경32037 주차장
담양읍 · 감정가 1.3억원 · 최저가 1184만원 · 유찰 10회 - 2025타경32902 전답
용면 · 감정가 2420만원 · 최저가 1084만원 · 유찰 3회 - 2025타경33506 전답
수북면 · 감정가 31.5억원 · 최저가 31.5억원
용면에 대해 자주 묻는 것
용면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용면초등학교, 중학교 담양중.담양여자중학구제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
용면 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 26곳입니다. 이 가운데 22곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(15곳), 음식(8곳), 소매(3곳)입니다.
담양군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
담양군 기타 물건 66건의 평균 감정가는 10.0억원, 중앙값은 5.2억원입니다. 이 물건은 13.4억원으로 하위 65% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.4억원이고 이 물건은 4.8억원입니다.
전라남도 담양군 용면 추월산로 1001에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 담양군 용면 추월산로 1001 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 13.4억원부터 13.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경5217 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5217-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-5217 |
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 소재지 | 전라남도 담양군 용면 월계리 149-14 |
| 감정평가액 | 13억 3790만원 |
| 최저매각가격 | 4억 7950만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-5217
전남 담양군 용면 월계리 149-14 숙박시설
- 감정가13억 3790만원
- 최저매각가4억 7950만원 (36%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 담양군 용면 월계리 149-14
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
담양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율53.1%
- 평균 낙찰가2억 7,373만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | - | 2022.08.22 | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 담양군 용면 월계리 149-14 대 333㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 9. 9.
- 명세서 작성일2026. 2. 10.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수22개
- 주요 업종 1숙박 11곳
- 주요 업종 2음식 8곳
- 주요 업종 3소매 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명화신노블레스 7차
- 주용도업무시설
- 사용승인일2017-10-27
- 승강기승용 1대
- 연면적17806.003㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)155만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 3454만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 4012만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등송신초등학교 (824m)
- 배정 중학은혜중학교
- 배정 중학장당중학교
- 배정 중학라온중학교 (2084m)
- 배정 중학태광중학교 (997m)
- 배정 중학이충중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4000만원 | 2000만원 | 2844만원 |
| 기준 | 4320만원 | 2592만원 | 2575만원 |
| 공격 | 4640만원 | 3016만원 | 2475만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
전남 담양군 같은 지역 진행 물건
- 전남 담양군 금성면 석현리 406-2 외 2필지 단독주택2026-10-22 · 1억 6211만원
- 전남 담양군 담양읍 지침리 134-3 연빌라 나동 5층502호 다세대주택2026-10-22 · 1억 7400만원
- 전남 담양군 고서면 성월리 696-1 단독주택2026-10-22 · 4억 9596만원
- 전남 담양군 담양읍 학동리 476-1 주차장2026-10-22 · 1억 3320만원
- 전남 담양군 봉산면 기곡리 551-1 외 3필지 공장2026-10-22 · 24억 4867만원
- 전남 담양군 수북면 대방리 825-3 하천2026-10-22 · 17억 3227만원
- 전남 담양군 봉산면 연동리 337-3 대지2026-10-22 · 8162만원
- 전남 담양군 수북면 주평리 281 단독주택2026-10-22 · 1843만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 담양군 용면 월계리 149-14 입지 및 가치 분석
담양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율53.1%
- 평균 낙찰가2억 7,373만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석