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전남 나주시 봉황면 · 답

[동네 분석] 전남 나주시 봉황면 · 2024타경80270 답

[동네 분석] 전남 나주시 봉황면 · 2024타경80270 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경80270 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경80270의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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전남 나주시 봉황면 2024타경80270 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.3억원 · 최저가 1885만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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봉황면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교봉황초등학교
중학교나주봉황중학구

초등학교는 봉황초등학교에 배정되는 봉황초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 나주봉황중학구 단일 학교군입니다.

나주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.3억원입니다. 같은 조건(나주시 토지) 228건과 나란히 놓으면 평균 5.4억원의 24%, 하위 43% 위치입니다.

최저매각가격 1885만원은 감정가의 15%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 30%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 228건 · 기준일 2026-10-22

나주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

봉황면에 대해 자주 묻는 것

봉황면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 봉황초등학교, 중학교 나주봉황중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

나주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 토지 228건의 평균 감정가는 5.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 43% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 1885만원입니다.

2024타경80270 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-80270.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-80270
물건종류답
소재지전라남도 나주시 봉황면 철천리 74
감정평가액1억 2840만원
최저매각가격1885만원
매각기일2026-11-13
담당법원법원 공고 확인
전남 나주시 봉황면 철천리 74 답 경매 물건 사진

2024-80270

전남 나주시 봉황면 철천리 74 답

  • 감정가1억 2840만원
  • 최저매각가1885만원 (15%)
  • 매각기일2026-11-13 · D-22

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

나주시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율55.5%
  • 평균 낙찰가1억 1,050만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 나주시 봉황면 철천리 74 답 2552㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 11. 25.
  • 명세서 작성일2026. 4. 20.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)1만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산4287만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학나주봉황중학교 (2927m)
  • 배정 초등봉황초등학교 (2512m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2945만원1472만원2305만원
기준3180만원1908만원2107만원
공격3416만원2220만원2033만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

전남 나주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 나주시 봉황면 철천리 74 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
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나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율47.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,624만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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