제이옥션 전라남도

전남 담양군 고서면 · 임야

[동네 분석] 전남 담양군 고서면 · 2024타경83897 임야

[동네 분석] 전남 담양군 고서면 · 2024타경83897 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경83897 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경83897의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 담양군 고서면 2024타경83897 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3945만원 · 최저가 724만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경83897 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

고서면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교고서초등학교
중학교담양고서중학구

초등학교는 고서초등학교에 배정되는 고서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 담양고서중학구 단일 학교군입니다.

고서면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
음식1곳
시설관리·임대1곳

고서면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 담양군 전체 안 110건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 9% 지점입니다.

담양군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

담양군 토지 120건의 감정가 평균은 7.1억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건의 감정가 3945만원은 그 평균의 6%이고 분포에서는 하위 22% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 724만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 8%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 120건 · 기준일 2026-10-22

담양군 토지 중 감정가가 가까운 물건

고서면에 대해 자주 묻는 것

고서면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 고서초등학교, 중학교 담양고서중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고서면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

담양군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

담양군 토지 120건의 평균 감정가는 7.1억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 3945만원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.5억원이고 이 물건은 724만원입니다.

2024타경83897 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-83897-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-83897
물건종류land
소재지전남 담양군 고서면 동운리 131 외 2개 목록 토지 860.01 평 (2,843m²) 사다리
감정평가액4억 2184만원
최저매각가격1억 5119만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주2계
전남 담양군 고서면 동운리 131 외 2개 목록 토지 860.01 평 ( land 경매 물건 사진

2024-83897

전남 담양군 고서면 동운리 131 외 2개 목록 토지 860.01 평 (2,84 land

  • 감정가4억 2184만원
  • 최저매각가1억 5119만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주2계

담양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율53.9%
  • 평균 낙찰가7,733만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 2음식 1곳
  • 주요 업종 3소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명동운리운교마을회 창고
  • 주용도창고시설
  • 사용승인일2008-11-17
  • 승강기승용 0대
  • 연면적132.0㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2564만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학담양고서중학교 (1006m)
  • 배정 초등고서초등학교 (1319m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 5119만원7559만원8525만원
기준1억 6328만원9797만원7511만원
공격1억 7538만원1억 1399만원7131만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

전남 담양군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전남 담양군 고서면 동운리 131 외 2개 목록 토지 860.01 평 ( 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 담양죽녹원대나무숲🏷️ 곡성섬진강기차마을🏷️ 지리산노고단운해
상권·라이프담양 죽녹원·메타세쿼이아랜드 & 관방제림·국수거리 감성투어: 울창한 대나무숲 죽녹원과 이국적인 메타세쿼이아 가로수길, 300년 고목 관방제림 국수거리와 메타프로방스가 광주 근교 주말 1순위 관광지입니다.
상권·라이프곡성 섬진강 기차마을 증기기관차 & 세계장미축제 랜드마크: 폐철로를 달리는 옛 증기기관차와 1,004종 수천만 송이 세계장미축제 기차마을, 섬진강 래프팅이 가족과 연인들에게 동화 같은 추억을 선사합니다.
상권·라이프구례 지리산 노고단 운해 & 산동 산수유꽃마을·화엄사 홍매화: 지리산 3대 주봉 노고단 웅장한 운해와 전국 최대 산동 산수유 군락지, 화엄사 국보급 흑매화(홍매화)와 오산 사성암 절벽 절경이 신비롭습니다.

담양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율53.9%
  • 평균 낙찰가7,733만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →