전남 나주시 빛가람동 · 상가,오피스텔,근린시설
[동네 분석] 전남 나주시 빛가람동 · 2024타경9394 상가,오피스텔,근린시설 9건
![[동네 분석] 전남 나주시 빛가람동 · 2024타경9394 상가,오피스텔,근린시설 9건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%82%98%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%B9%9B%EA%B0%80%EB%9E%8C%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD9394+%EC%83%81%EA%B0%80%2C%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%2C%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+9%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경9394 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경9394의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 나주시 우정로 10 나동 일대에 걸린 상가,오피스텔,근린시설 9건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1.3억원 · 최저가 3613만원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경9394 권리관계·기일·등기 전체 보기 →빛가람동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교영산포초등학교
중학교빛가람동학교군제한적공동학구
초등학교는 영산포초등학교에 배정되는 빛누리초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 빛가람동학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
빛가람동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체536곳
반경 1km 사업체1,395곳
음식445곳
소매249곳
과학·기술190곳
빛가람동 반경 500m 안에 등록 사업체가 536곳, 반경 1km 안에는 1,395곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 38%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 445곳, 소매 249곳, 과학·기술 190곳, 수리·개인 156곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 45% 지점입니다.
나주시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 9건의 감정가는 2.1억원입니다. 같은 조건(나주시 오피스텔·사무실) 87건과 나란히 놓으면 평균 4.3억원의 49%, 하위 33% 위치입니다.
최저매각가격 3613만원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 11%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전라남도 나주시 우정로 10 나동 같은 주소에 걸린 9건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 2층씨-225호 (기준 물건)
2024타경9394 · 감정가 1.3억원 · 최저가 3613만원 · 유찰 6회 - 2층씨-227호
2024타경9394 · 감정가 1.3억원 · 최저가 3613만원 · 유찰 6회 - 1층씨-131호
2024타경9394 · 감정가 3.1억원 · 최저가 5633만원 · 유찰 7회 - 1층에이-108호
2024타경9394 · 감정가 3.2억원 · 최저가 5799만원 · 유찰 7회 - 2층씨-226호
2024타경9394 · 감정가 1.3억원 · 최저가 3613만원 · 유찰 6회 - 2층씨-229호
2024타경9394 · 감정가 1.3억원 · 최저가 3613만원 · 유찰 6회 - 2층씨-228호
2024타경9394 · 감정가 1.3억원 · 최저가 3613만원 · 유찰 6회 - 1층씨-115호
2024타경9400 · 감정가 3.3억원 · 최저가 7569만원 · 유찰 7회 - 2층비-201호
2024타경9400 · 감정가 3.0억원 · 최저가 5560만원 · 유찰 7회
나주시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경80133 오피스텔
빛가람동 · 감정가 1.0억원 · 최저가 782만원 · 유찰 11회 - 2025타경32735 상가,오피스텔,근린시설
빛가람동 · 감정가 1.0억원 · 최저가 1863만원 · 유찰 7회 - 2025타경30173 오피스텔
빛가람동 · 감정가 8800만원 · 최저가 3154만원 · 유찰 5회 - 2025타경4044 상가,오피스텔,근린시설
빛가람동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 4565만원 · 유찰 6회 - 2024타경73678 상가,오피스텔,근린시설
빛가람동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 6050만원 · 유찰 5회 - 2025타경33476 상가,오피스텔,근린시설
중앙동 · 감정가 10.1억원 · 최저가 4.5억원 · 유찰 3회
빛가람동에 대해 자주 묻는 것
빛가람동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영산포초등학교, 중학교 빛가람동학교군제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
빛가람동 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,395곳입니다. 이 가운데 536곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(445곳), 소매(249곳), 과학·기술(190곳)입니다.
나주시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
나주시 오피스텔·사무실 87건의 평균 감정가는 4.3억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 33% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 3613만원입니다.
전라남도 나주시 우정로 10 나동에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 나주시 우정로 10 나동 주소로 9건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층씨-225호, 2층씨-227호, 1층씨-131호, 1층에이-108호, 2층씨-226호, 2층씨-229호, 2층씨-228호, 1층씨-115호 등입니다. 감정가는 1.3억원부터 3.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경9394 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-9394.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-9394 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트형공장 |
| 소재지 | 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-108호 (빛가람동,게토333지식산업센터)구) 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 |
| 감정평가액 | 3억 1600만원 |
| 최저매각가격 | 5798만원 |
| 매각기일 | 2026-11-19 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-9394
전남 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-108호 (빛가람동,게토333지식산업센 아파트형공장
- 감정가3억 1600만원
- 최저매각가5798만원 (18%)
- 매각기일2026-11-19 · D-28
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-108호 (빛가람동,게토333지식산업센터)구) 전라남도 나주시 빛가람동 186-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
나주시 아파트형공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율26.1%
- 평균 낙찰가3,916만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수나동 1층에이-108호
- 전용면적(㎡)48.7000㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수534개
- 주요 업종 1음식 154곳
- 주요 업종 2과학·기술 148곳
- 주요 업종 3소매 75곳
- 주요 업종 4교육 55곳
- 주요 업종 5수리·개인 36곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명이노파크식스틴 지식산업센터
- 주용도공장
- 총 주차대수0대
- 연면적38461.2578㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학나주금천중학교 (1812m)
- 배정 중학나주공산중학교
- 배정 중학금성중학교
- 배정 중학세지중학교
- 배정 중학나주동강중학교
- 배정 중학매성중학교 (1002m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8802만원 | 4401만원 | 5297만원 |
| 기준 | 9506만원 | 5703만원 | 4707만원 |
| 공격 | 1억 210만원 | 6636만원 | 4486만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
전남 나주시 같은 지역 진행 물건
- 전남 나주시 동강면 인동리 373-2 전2026-10-22 · 2억 1019만원
- 전남 나주시 남평읍 풍림리 463-10 외 1필지 공장2026-10-22 · 24억 6081만원
- 전남 나주시 봉황면 옥산리 443 답2026-10-22 · 2억 8182만원
- 전남 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제4층 오피스텔(주거)2026-10-22 · 6400만원
- 전남 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린 제108동 제7층 제 아파트2026-10-22 · 2억 3500만원
- 전남 나주시 중앙동 3 근린생활시설2026-10-22 · 27억 8850만원
- 전남 나주시 다시면 월태리 417-1 창고시설2026-10-22 · 7억 3999만원
- 전남 나주시 노안면 용산리 669-4 전2026-10-22 · 2억 1859만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-108호 (빛가람동,게토33 입지 및 가치 분석
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.
나주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율47.6%
- 평균 낙찰가1억 1,624만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석