전남 나주시 빛가람동 · 오피스텔
[동네 분석] 전남 나주시 빛가람동 · 2025타경30173 오피스텔 2건
![[동네 분석] 전남 나주시 빛가람동 · 2025타경30173 오피스텔 2건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%82%98%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%B9%9B%EA%B0%80%EB%9E%8C%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30173+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30173 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30173의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 나주시 빛가람동 194-1 토담휴로스1차오피스텔 1동 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 8800만원 · 최저가 3154만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30173 권리관계·기일·등기 전체 보기 →빛가람동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교영산포초등학교
중학교빛가람동학교군제한적공동학구
초등학교는 영산포초등학교에 배정되는 빛누리초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 빛가람동학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
빛가람동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,126곳
반경 1km 사업체2,122곳
음식699곳
소매361곳
과학·기술296곳
빛가람동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,126곳, 반경 1km 안에는 2,122곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 53%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 699곳, 소매 361곳, 과학·기술 296곳, 수리·개인 218곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.
나주시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 7450만원은 나주시 오피스텔·사무실 87건의 평균 4.3억원·중앙값 3.1억원에 견주면 평균의 17% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 11% 지점입니다.
최저매각가격 3154만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
빛가람동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 전남 나주시 빛가람동 194-1 토담휴로스1차오피스텔 1동 10층 1011호 건물 11.56 평 대지권 2.33 평 선순위임차인 (기준 물건)
2025타경30173 · 감정가 8800만원 · 최저가 3154만원 · 유찰 5회 - 전라남도 나주시 빛가람동 194-1 토담휴로스1차오피스텔 제1동 제4층 제405호
2025타경34107 · 감정가 6100만원 · 최저가 4270만원 · 유찰 1회
나주시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경71115 오피스텔
빛가람동 · 감정가 7900만원 · 최저가 380만원 · 유찰 13회 - 2025타경33257 오피스텔
빛가람동 · 감정가 7000만원 · 최저가 4900만원 · 유찰 6회 - 2025타경31980 오피스텔
빛가람동 · 감정가 6400만원 · 최저가 1835만원 · 유찰 5회 - 2025타경1861 오피스텔
빛가람동 · 감정가 4700만원 · 최저가 3290만원 · 유찰 1회 - 2025타경4044 상가,오피스텔,근린시설
빛가람동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 4565만원 · 유찰 6회 - 2024타경73678 상가,오피스텔,근린시설
빛가람동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 6050만원 · 유찰 5회
빛가람동에 대해 자주 묻는 것
빛가람동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영산포초등학교, 중학교 빛가람동학교군제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
빛가람동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,122곳입니다. 이 가운데 1,126곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(699곳), 소매(361곳), 과학·기술(296곳)입니다.
나주시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
나주시 오피스텔·사무실 87건의 평균 감정가는 4.3억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 8800만원으로 하위 11% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 3154만원입니다.
전남 나주시 빛가람동 194-1 토담휴로스1차오피스텔 1동에는 몇 건이 나와 있나요?
전남 나주시 빛가람동 194-1 토담휴로스1차오피스텔 1동 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 10층 1011호 건물 11.56 평 대지권 2.33 평 선순위임차인, 제405호입니다. 감정가는 6100만원부터 8800만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경30173 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30173.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30173 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 전남 나주시 빛가람동 194-1, 제1동 제10층 제1011호 (빛가람동,토담휴로스1차오피스텔) |
| 감정평가액 | 8800만원 |
| 최저매각가격 | 3942만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 광주 |
2025-30173
전남 나주시 빛가람동 194-1, 제1동 제10층 제1011호 (빛가람동,토담휴 오피스텔(주거)
- 감정가8800만원
- 최저매각가3942만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
나주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 33건
- 평균 낙찰가율36.7%
- 평균 낙찰가1억 6,677만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | 있음 | 2019-12-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수제1동 제10층 제1011호
- 전용면적(㎡)38.22㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 3. 31.
- 명세서 작성일2026. 1. 20.
- 최선순위 설정일자2025.01.07. 강제경매개시
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,140개
- 주요 업종 1음식 418곳
- 주요 업종 2소매 187곳
- 주요 업종 3수리·개인 142곳
- 주요 업종 4교육 110곳
- 주요 업종 5과학·기술 88곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명토담휴로스1차오피스텔
- 주용도업무시설
- 사용승인일2014-09-01
- 승강기승용 2대
- 연면적15171.89㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학나주금천중학교 (1199m)
- 배정 중학나주공산중학교
- 배정 중학금성중학교
- 배정 중학세지중학교
- 배정 중학나주동강중학교
- 배정 중학매성중학교 (816m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6160만원 | 3080만원 | 3947만원 |
| 기준 | 6652만원 | 3991만원 | 3534만원 |
| 공격 | 7145만원 | 4644만원 | 3379만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전남 나주시 빛가람동 194-1, 제1동 제10층 제1011호 (빛가람동 입지 및 가치 분석
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.
나주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 33건
- 평균 낙찰가율36.7%
- 평균 낙찰가1억 6,677만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석