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전남 나주시 송월동 · 아파트

[동네 분석] 전남 나주시 송월동 · 2025타경33902 아파트 7건

[동네 분석] 전남 나주시 송월동 · 2025타경33902 아파트 7건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경33902 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경33902의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 나주시 송월동 1514 도나우타운이안애아파트 일대에 걸린 아파트 7건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6093만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경33902 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

송월동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교영산포초등학교
중학교나주시학교군 및 나주중제한적공동학구(나주중에서 전출 가능/금성중에서 전출 불가)

초등학교는 영산포초등학교에 배정되는 나주초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 나주시학교군 및 나주중제한적공동학구(나주중에서 전출 가능/금성중에서 전출 불가)에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

송월동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체220곳
반경 1km 사업체711곳
음식249곳
소매190곳
수리·개인92곳

송월동 반경 500m 안에 등록 사업체가 220곳, 반경 1km 안에는 711곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 31%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 249곳, 소매 190곳, 수리·개인 92곳, 과학·기술 62곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 48% 지점입니다.

나주시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 7건의 감정가는 1.4억원입니다. 같은 조건(나주시 아파트) 104건과 나란히 놓으면 평균 1.8억원의 76%, 하위 50% 위치입니다.

최저매각가격 6093만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 62%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 104건 · 기준일 2026-10-22

전라남도 나주시 송월동 1514 도나우타운이안애아파트 같은 주소에 걸린 7건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

나주시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

송월동에 대해 자주 묻는 것

송월동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영산포초등학교, 중학교 나주시학교군 및 나주중제한적공동학구(나주중에서 전출 가능/금성중에서 전출 불가)입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

송월동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 711곳입니다. 이 가운데 220곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(249곳), 소매(190곳), 수리·개인(92곳)입니다.

나주시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 아파트 104건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6428만원이고 이 물건은 6093만원입니다.

전라남도 나주시 송월동 1514 도나우타운이안애아파트에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 나주시 송월동 1514 도나우타운이안애아파트 주소로 7건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 5층503호, 5층507호, 6층607호, 6층601호, 7층704호, 8층801호, 8층804호입니다. 감정가는 1.3억원부터 1.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경33902 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33902.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-33902
물건종류building
소재지전남 나주시 송월동 1514 도나우타운이안애 5층 507호 건물 18 평 (59.5m²) 대지권 8.26 평 (27.3m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액1억 3600만원
최저매각가격9520만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주3계
전남 나주시 송월동 1514 도나우타운이안애 5층 507호 건물 18 평 building 경매 물건 사진

2025-33902

전남 나주시 송월동 1514 도나우타운이안애 5층 507호 건물 18 평 (59 building

  • 감정가1억 3600만원
  • 최저매각가9520만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주3계

나주시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 22건
  • 평균 낙찰가율36.1%
  • 평균 낙찰가2억 3,783만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수5층503호
  • 전용면적(㎡)59.4739㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 12.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수216개
  • 주요 업종 1음식 86곳
  • 주요 업종 2소매 40곳
  • 주요 업종 3수리·개인 33곳
  • 주요 업종 4과학·기술 25곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 14곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명도나우타운이안애아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2015-02-06
  • 승강기승용 0대
  • 연면적9137.8429㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)56만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산13억 8852만원
  • 공동주택 공시가격(평균)9540만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등동강초등학교
  • 배정 초등봉황초등학교
  • 배정 초등문평초등학교
  • 배정 초등산포초등학교
  • 배정 초등영강초등학교 (2091m)
  • 배정 초등노안남초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9520만원4760만원5664만원
기준1억 281만원6168만원5025만원
공격1억 1043만원7178만원4786만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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전남 나주시 송월동 1514 도나우타운이안애 5층 507호 건물 18 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.

나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 33건
  • 평균 낙찰가율36.7%
  • 평균 낙찰가1억 6,677만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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