제이옥션 전라남도

전남 나주시 금천면 · 도시형생활주택

[동네 분석] 전남 나주시 금천면 · 2025타경8237 도시형생활주택 18건

[동네 분석] 전남 나주시 금천면 · 2025타경8237 도시형생활주택 18건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경8237 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경8237의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 일대에 걸린 도시형생활주택 18건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7800만원 · 최저가 3494만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경8237 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교금천초등학교
중학교빛가람동학교군제한적공동학구

초등학교는 금천초등학교에 배정되는 금천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 빛가람동학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

금천면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체7곳
반경 1km 사업체47곳
음식23곳
소매12곳
교육3곳

금천면 반경 500m 안에 등록 사업체가 7곳, 반경 1km 안에는 47곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 15%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 23곳, 소매 12곳, 교육 3곳, 수리·개인 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 26% 지점입니다.

나주시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

나주시 아파트 104건의 감정가 평균은 1.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 주소 18건의 감정가 7672만원은 그 평균의 43%이고 분포에서는 하위 18% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3494만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 104건 · 기준일 2026-10-22

전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 같은 주소에 걸린 18건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

나주시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

금천면에 대해 자주 묻는 것

금천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금천초등학교, 중학교 빛가람동학교군제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금천면 도시형생활주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 47곳입니다. 이 가운데 7곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(23곳), 소매(12곳), 교육(3곳)입니다.

나주시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 아파트 104건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 7800만원으로 하위 18% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6428만원이고 이 물건은 3494만원입니다.

전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 주소로 18건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 10층1002호, 2층202호, 4층404호, 5층504호, 6층603호, 6층604호, 7층704호, 8층804호 등입니다. 감정가는 7400만원부터 7800만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경8237 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-8237-16.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-8237
물건종류building
소재지전남 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 2층 202호 건물 15.06 평 (49.8m²) 대지권 10.62 평 (35.1m²)
감정평가액7400만원
최저매각가격4144만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주8계
전남 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 2층 202호 building 경매 물건 사진

2025-8237

전남 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 2층 202호 건물 1 building

  • 감정가7400만원
  • 최저매각가4144만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주8계

나주시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 22건
  • 평균 낙찰가율36.1%
  • 평균 낙찰가2억 3,783만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2595 임야 2351㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 9.
  • 명세서 작성일2026. 1. 8.
  • 최선순위 설정일자2014.03.31. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수7개
  • 주요 업종 1소매 4곳
  • 주요 업종 2부동산 1곳
  • 주요 업종 3숙박 1곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학나주금천중학교
  • 배정 중학나주공산중학교
  • 배정 중학금성중학교 (3869m)
  • 배정 중학세지중학교
  • 배정 중학나주동강중학교
  • 배정 중학매성중학교 (3459m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4368만원2184만원3032만원
기준4717만원2830만원2738만원
공격5066만원3293만원2629만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (45점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 23건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 나주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 2층 202호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
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나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 33건
  • 평균 낙찰가율36.7%
  • 평균 낙찰가1억 6,677만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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